首套购房优惠有哪些？首套房的认定标准是什么？
发布网友
发布时间：2022-04-22 06:11
共2个回答
热心网友
时间：2023-11-22 11:20
1、购房契税优惠：购买首套房房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;面积在90-144平米的，契税税率为1.5%;面积在144平米以上，契税税率为3%。
2、贷款买房首付优惠：购买家庭首套房首付比例最低30%，而二套房首付比例一般在40%以上。
3、贷款利率优惠：一般首套房贷款利率是按基准利率执行的，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%。
首套房的认定情况
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
热心网友
时间：2023-11-22 11:20
购买首套房可以享受以下优惠：
1、税费优惠：购买首套房可享受印花税、契税的减免或者免征等相关税费的优惠*，可有效降低购房成本。
2、利率优惠：首套房可以获得较低的利率优惠，各大银行会针对首套房贷款推出更为优惠的利率*。
3、贷款额度优惠：购买首套房还可以获得更高的贷款额度，相对于非首套房贷款额度更高。
要享受以上优惠，首先需要符合相关的条件，如年龄、购房区域、购房资金来源等。同时，在申请贷款前也需要留意自己的信用记录，保持良好的信用状况有助于获得更多的优惠。
建议可在“小七信查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
