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一般而言,您应到营业执照记载的住所所在地登记机关或登录北京“e窗通”平台(https://ect.scjgj.beijing.gov.cn)办理住所变更。
住所变更提交材料:(1)《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;
(2)变更后住所的使用证明(产权人签字或盖章的房产证复印件。
产权人为自然人的应亲笔签字,产权人为单位的应加盖公章);
(3)批复或许可文件(仅限法律、行*规和*决定规定公司变更事项必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证件复印件);
(4)营业执照正、副本(已领取纸质版营业执照的,应缴回营业执照正本及全部副本)。
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房屋产权变更有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户。如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满2年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
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房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
房产证更名办理需要材料
提供双方的身份证,户口本,房产证
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点。
如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。
然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)
契税 面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%.个税是1%。
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变更跟过户差不多了,手续费要交,契税不需要交,应该是这样的
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各方户口本弄好,找所在居委会出证明,到最近的房产居办理。