签订商铺租赁合同注意事项
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发布时间：2025-01-01 19:05
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热心网友
时间：2025-01-02 22:03
在签订商铺租赁合同时，需首先确认房屋和土地用途是否为商业性质，避免非法使用风险。确保与合法房屋权利人签署合同，了解房屋是否有租赁记录，以免影响新租赁合同的法律效力。对于特殊行业，如娱乐、餐饮等，还需通过、消防、卫生、环境等部门的检查，取得相关证件，确保符合营业执照办理要求。
在租赁合同中，应明确免租装修期的具体时间与费用免除范围，避免后续纠纷。租赁费用包括租金与可能的物业管理费等，应详细列出费用金额与支付方式，同时设定租金调整机制，明确调整条件。租赁保证金作为费用抵充保障，金额应适当，约定承租人需在使用押金后及时补足，否则视为违约。
租赁税费的承担应在合同中具体说明，确保双方责任清晰。装修事宜需明确出租人是否同意承租人进行，装修方案需取得出租人同意，特别改建、搭建的，需明确条件。租赁期满时，装修、添附物的处置方式应有明确约定。承租人需先评估商铺配套设施是否满足使用需求，若不满足，需明确扩容或增量的办理方式与费用，确保正常运营。
租赁合同需及时在商铺所在地的房地产交易中心办理备案登记，以符合工商部门办理营业执照的要求。对于转租问题，需事先征得出租人书面同意，确保租赁关系的延续性与合法性。承租人享有同等条件下优先购买权，出租人在出售商铺时，需给予承租人通知并保障优先购买权。即使出租人出售商铺，新的业主也应继续履行原租赁合同，否则承担违约责任。
