深圳中信银行贷款房贷66万28年每月还多少？
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发布时间：2022-04-22 02:47
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时间：2023-07-13 05:29
按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算；目前5年期以上商业贷款执行利率大约在6%上下；
假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=660000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-336]
月还款额=4,059.82元
还款总额=1,3,099.02元
利息总额=704,099.02元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=660000*[(1/336)+0.5%)]
首期还款额=5,2.29元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=660000/336*0.5%
月递减额=9.82元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*660000*0.5%*(1+336)
利息总额=556,050.00元
还款总额=1,216,050.00元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款4,059.82元，还款总额1,3,099.02元；“等额本金”方式，首期还款额是5,2.29元，以后逐月递减9.82元；还款总额1,216,050.00元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息148,049.02元。
