等额本息改成等额本金
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发布时间：2022-04-22 00:58
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懂视网
时间：2022-08-15 08:56
1、房贷等额本息可以换成等额本金。在银行允许的前提下，以下情况可以将等额本息改成等额本金：当前有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款；打算提前还款，且等额本息还款未到中期。
2、等额本金还贷方式适合以下人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
热心网友
时间：2023-09-14 00:01
等额本息是可以改成等额本金的，但是一般情况下银行规定第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
等额本金和等额本息只是不同的还款方式。等额本息法是指：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例占比较大、本金比例占比较小，还款期限过半后逐步转为本金比例占比大、利息比例占比小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差就会越大。但由于该方式还款额每月都是相同的，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，建议可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入也就会相应的增加。
等额本金法是：每月的还款额是不同的，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），另外再加上上期剩余本金的月利息，就会形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，最终就会越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但是这种还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能就会减少。 等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本息改成等额本金需要的手续如下： 公积金贷款等额本息改成等额本金公带上购房合同、身份证（要求用户带有原件及复印件），并且到市公积金中心，需要进行叫号办理；商业贷款等额本息改成等额本金带上贷款合同、身份证还有银行卡， 并前往所办理贷款的银行，根据银行指导，先在个人贷款窗口进行办理，之后在个人业务窗口进行办理，分别划扣提前还款金额和更改利息模式，生成新的月还款金额表。
在银行允许的前提下，以下的情况是可以将等额本息改成等额本金的： 一、用户当前具有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款。因为等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。 二、如果用户打算提前还款，并且等额本息还款未到中期。等额本金还款法在前期主要还的是本金，这种比较适合提前还款。而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
热心网友
时间：2023-09-14 00:02
是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上
热心网友
时间：2023-09-14 00:03
等额本息还款方式可以改成等额本金还款。
在银行允许的前提下，以下情况可以将等额本息改成等额本金：
1、当前有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款。因为等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
2、打算提前还款，且等额本息还款未到中期。等额本金还款法在前期主要还的是本金，适合提前还款。而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
扩展资料：
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
参考资料来源：百度百科-等额本息还款法
热心网友
时间：2023-09-14 00:03
1、是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
2、等额本金与等额本息的差别在于，每月所还的本金不同而已，利息的计算公式是一样的（总的剩余贷款额*月利率），第一个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化，第二月所差的利息也就是一两千元的月利息（不会超过2元钱），第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。好比你还了四个月，则：二月利息差额（2元）+三月利息差额（2元+2元）+四月利息差额（2元+2元+2元+2元）=这三个月的总差额接近14元以内，其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数（因为等额本金的月还款本金不变，而等额本息的月还款本金在递增，迟早有相同甚至超过前者的时候，不过到时候基本也差不多4、5年了）
3、只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是绝对合适的。
4、提前还款时可以选择缩减还款期限，这样更能省利息。每年来一两次缩减期限（也就是规划自己最合适的月供额度的请款下减少还款期数），凑够一万整数就来一次，绝对相当的实惠。
5、个人建议：去农行申请降低利息折扣，要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的，但在北京有过几例闹到最后真的变更了，从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看，先看看能不能找到熟人帮忙。
贷款过程中：
1、按揭贷款还款过程中，能否更改还款方式，这是各银行自行要求的，不同银行情况有所不同。
2、可以先查看贷款合同，看是否有相关的约定，以贷款合同约定为准。
3、如果没有关于是否能更改还款方式的约定，就请咨询贷款的银行。
4、一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
5、具体情况以各银行要求为准。
