我有别的贷款，现在没还，可以用公积金贷款买房子吗？
发布网友
发布时间：2022-04-22 01:10
共1个回答
热心网友
时间：2023-12-18 23:15
一、有贷款可以申请住房公积金贷款吗
名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的，或者可以直接申请将商业贷款转为住房公积金贷款。拓展资料1、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：(1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。(2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。(3)身份证。(4)户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。2、如果购房时间超过一年半，需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，可以在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分(保留到万)。申请商业贷款转公积金贷款需要什么条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属*性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
二、名下已有两套房，公积金未贷过款，第三套房可以用公积金贷款吗？
只能进行商业贷款，不可以使用住房公积金贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1.年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市*规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
三、广州有贷款记录无房是否可以申请住房公积金
可以的。
广州市住房公积金中心发布公告，为配合《广州市**关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展*的通知》（穗府办函〔2017〕50号）楼市新政，住房公积金贷款*将随之调整。公告提出，家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
公告还提出，家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
同时，家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
四、广州住房公积金贷款最新*
2022广州住房公积金贷款有什么新规定一、广州公积金贷款最新*:已贷两次不予再贷
广州公积金贷款*重大调整。从2018年4月1日起，广公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)，有效期为5年。办法明确规定，“已连续使用两次住房公积金贷款的”不予贷款。这意味着，第停，该办法有效期为5年。此外，广州住房公积金管理中心提醒市民，新政将严厉打击用欺骗手段提取公积金的虚假行为，市民必须依法依规进行公积金贷款事宜。
二、广州公积金贷款明确*“三贷”
新办法明确要求，连续足额缴存6个月公积金(含)以上的职工有资格申请公积金清第一套购房公积金贷款后，只要满足相关条件可继续使用公积金贷款进行二次购房。而在此前，关于“住房曾一度引发市民讨论，
广州住房公积金管理中心相关人士解释称，“目前公积金贷款还不算特别紧张，去年下半年推出的公积金贴息商贷50亿元也仍有余额，对于首次置业或是二次换房的刚需是可以满足的，但对于已经改善过一次住房需求的或是第三次购房的情形。”
据介绍，在办法出台之前，关于使用公积金贷款的次数一直没有明确的*要求，但在实际操作中第三套住房公积金贷款的申请有被暂停过，此次在办法中进一步明确。
三、广州住房贷款逾期6期即被限
办建筑结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住房某银行个人房贷团队负责人张先生表示，这一项明确框定了旧房子的类别，而低密度商品住房主要是指别墅，由于别墅单价贵、总价高，在房价出现跌涨时，几百万元或较大，“个人来看，公积金这，另外一方面是为了让更多性购房的需求。”
同时，办法还规定*贷款的包括以下几种骗提骗贷的情况:以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余后才可申请住房公积金贷款;提供虚假资料骗职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，其间不受理其住房公积金贷款申请;人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
