按揭房贷利息怎么算?
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发布时间：2022-04-25 01:05
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热心网友
时间：2023-10-18 20:14
举例说明：20万，20年。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家*（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=1592.6元
说明:^240为240次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元
说明:^240为240次方
热心网友
时间：2023-10-18 20:15
银行帮你算出你每月的还款额乘以（12个月）再乘以（年数），得出的总金额就是你总共要还的金额，把它减去你要贷款的金额（就是本金）就等于利息了，贷款期当然是越短利息就越少，也就越划算。1、是贷款期限长划算还是贷款期限短划算？这个看你怎么看，贷款期限越短到最后要还的利息肯定越少，但每月还款就越多，主要看你是想先花未来钱还是想尽快把负担减去。2、是选择先还利息划算还是利息和本金一并还划算？利息和本金一并还比先还利息划算，这样你提前还款时就可以减少以后的利息。
