按揭房房产证如何办理
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发布时间：2022-04-24 11:58
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热心网友
时间：2023-10-12 00:10
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、*、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证） 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~
热心网友
时间：2023-10-12 00:10
实际情况是不是业主们认为的这样呢?记者分别采访了建设银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、中国银行等多家银行负责个人购房贷款业务的工作人员。
中国建设银行张晓红说,目前的实际情况是:不管是西安市房屋管理局、西高新房管局,还是长安区房管局,在办理房屋按揭的时候,要求购买期房的而业主房产证未办理好的,应该在主管部门完成网上合同备案后,将业主的购房合同进行抵押登记后,由房屋主管部门出具“备案证明”交由按揭银行保管。等到业主的房产证办好后,再由开发商与按揭银行一起,持房产证原件和“备案证明”到西安市房屋产权产籍中心,将房产证原件交给西安市房屋产权产籍中心进行保管,而把 “备案证明”更换为“他项权证” 后由按揭银行留存
热心网友
时间：2023-10-12 00:11
1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。
4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
热心网友
时间：2023-10-12 00:11
别担心，开发商这样说是没错的，你从银行贷款按揭肯定要把房产证放在银行抵押的啦，直到你把银行的钱全部还完为止，房产证原件才会到你手，过程你就放心啦，相当于银行帮你保管房产证。。你同事说的是错的，你是以买房子名义贷款的，银行要的肯定就是房产证。。最后：房产证你要抽个时间去办理一下，不麻烦的..
热心网友
时间：2023-10-12 00:12
从你说的判断，你应该把办房产证交的契税由开发商代收了。这样你的房证一办下来就在银行抵押了。你可以去你抵押的那个银行去要一份房证的复印件，一般来说都会给你的。别听同事瞎说不用房产证抵押，还有什么可用的。
