房地产企业财务流程是什么样的?
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发布时间：2022-04-24 06:24
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热心网友
时间：2022-06-16 19:05
做过房企业会计，大体流程如下：
1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地*，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款*换正规的商品房销售*的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地*和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
大体流程就这样了。
热心网友
时间：2022-06-16 19:05
首先，会计与工程预算的区别：一般的房地产企业，会计是财务部门的岗位，当然主要职责就是财务的日常工作。而工程预算，是与财务分离的单独一个部门，该部门主要负责整个工程造价的核算，需要专业技术，比如：土木工程、装修工程、消防工程、电气工程等等，而工程预算工作，财务人员没有工程专业知识是做不了的。
其次，记账会计和成本会计。房地产企业不同，对于会计岗位的划分也不尽相同，但是基本上与其他的企业都有类似之处。对于房地产企业的财务而言，成本核算是非常重要的一个部分，主要涉及开发成本的计量核算，因为正常的开发成本核算相对比较复杂，需要一定专业技巧，所以大的房地产企业一般会单独设立成本会计，专门负责房地产项目开发成本的核算。记账会计，主要应该是全面负责整个项目的帐务处理，主要是登记帐簿、登记记账软件、月末结帐、报表等。
热心网友
时间：2022-06-16 19:06
我认为，不论什么单位，企业财务流程应该不会有多大的区别。如你所说的：财务记账会计和成本会计，以及成本会计与工程预算，我想，一般，只有比较大的企业，才设这么多岗，而他们之间，只是核算的对象和核算的内容发生变化，也就是把原来由一个会计做的工作细化了，你供职于房地产企业，如换一外贸企业，工业企业，基建企业都是同理的，你说，是吗。
热心网友
时间：2022-06-16 19:07
房地产公司的会计工作应不会这么复杂吧,关键是工程成本,直接费用,间接费用要分清
