房贷36万，分20年，等额本息和等额本金还款各怎么算？等额本息每月还多少？

发布网友 发布时间：2022-04-24 07:33

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热心网友 时间：2023-10-09 00:41

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2021年8月23日，最新业务变动请以招行官网为准）

温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~

热心网友 时间：2023-10-09 00:41

这里还需要知道贷款利率；

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=360000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]

月还款额=2,375.92元

还款总额=570,220.85元

利息总额=210,220.85元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=360000*[(1/240)+0.4167%)]

首期还款额=3,000.12元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=360000/240*0.4167%

月递减额=6.25元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*360000*0.4167%*(1+240)

利息总额=180,7.46元

还款总额=540,7.46元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2,375.92元，还款总额570,220.85元。

“等额本金”方式，首期还款额3,000.12元，以后逐月递减6.25元；还款总额540,7.46元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息29,456.39元。