购买个人住房要注意些什么?
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发布时间：2022-04-24 18:52
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热心网友
时间：2022-04-27 11:42
买房前的准备工作：
1，查当地的购房*，看自己是否满足购房资格，首付的比例及预估税费；
根据手上的资金， 核算出购房的预算， 购房预算=房屋价格（首付）+税费+中介费，小杂费这些忽略不计算；
得出购房预算后， 核算下月供的金额， 月供金额建议不超过收入的一半为好，并且建议预留出至少半年的月供资金，保守的建议预留一年的月供， 防止工作变动造成断供的可能；
2， 根据资金预算和自己的需求选定购房区域；
（1）自住需求，建议选择花园是次新小区，上班时间通勤范围控制在40分钟左右的， 交通， 商业配套良好， 如有较好教育配套会更好------锁定符合自己要求的小区
（2）投资需求，可不*范围，按照城市发展规划选择目前的价值洼地，往*重点发展的区域走，有土地和商业增量的地方走，建议眼光放长到3-5年，规划已经落地并在建设中为佳----锁定符合自己要求的小区
3，中国人民银行查自己的征信状况， 贷款发放的基本要求是收入是月供的2倍， 如流水不足， 要提前半年做银行流水， 如自己不懂， 可以提前让中介审核你的贷款资格；
02实地踩盘前的准备工作；
1，网上初步看盘，建立对一个区域,或者小区的基本了解；
（1）通过和兔博士的App的成交数据， 注意留意你要购买的大概面积的成交价，小区的成交均价；
（2）通过链家等App或者中介了解一个楼盘的大致放盘量，并且了解每个小区的占地面积及户数， 容积率， 绿化率， 横向比较选中的区域的小区的容积率及放盘量；
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；
容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低，容积率越低的小区，居住舒适度越好。
放盘量也直观地显示出原业主对小区居住舒适的表现， 放盘量大的小区肯定舒适度不如放盘量小的小区。
（3）通过App来获得一个小区的规划图， 周边的路网， 地铁站远近， 商业配套有无， 以及户型的大小， 面积段大致分布在哪个区间， 以及户型的平面是否好用和合理；
划重点：这里你可以明确通过小区的规划图看出小区哪些栋数是最好的，花园中心的肯定是最安静风景最好的，沿着马路边有噪声肯定是小区卖的最便宜的，沿着小区内部会所学校幼儿园等等有二等货，价格又是相对要便宜一些的；
热心网友
时间：2022-04-27 13:00
购买住房需要注意以下几点：
1/7
房屋布局方面，最主要考虑的就是通风性和采光性，如果这两个方面不好的话，房屋就特别容易潮湿。同时要看一下各个房屋的布局是否合理，住起来符不符合自己的居住习惯。

2/7
在购买住房的时候，也要特别注重房屋内部的配套设施和材料，比如住房内的用水是否方便？相关的天然气设备是否完善，如果选择楼层比较高，还要检查一下电梯。除此之外，房子的装饰材料和建筑材料有没有特别粗糙和劣质的感觉？

3/7
既然是购买住房，也要考虑一下住房周围的配套设施，首先需要看的是住房，周围的道路是否顺畅。住房周边的商业服务是否方便？具不具备休闲活动场所等等。

4/7
在购买住房的时候，住房外观也是一个很重要的参考点，看一下整个住房的色彩是不是自己喜欢的，建筑风格方面符合自己的喜好，一个外观不错的住房，设计方面不仅看起来要合理，而且要漂亮。

5/7
在购买住房的时候，还要特别注意一下房屋之间的距离，如果房屋的距离不合理的话可能会造成房间都不通风，如果房屋与房屋之间的距离特别小的话，光线的照射方面也会有问题。除此之外，还要根据自身情况选择合适的高度。

6/7
在购买住房的时候也要考察一下地段，首先要考察一下住房周围的地理环境，从住房去其他地方，交通方面方不方便？生活的氛围是否良好？如果有孩子的话，也要考虑孩子上学方便。

7/7
这里所指的附属设施就是所在的小区有没有完备的保安？消防措施方面是否合格？还要特别询问一下保洁人员到不到位，这些都是需要注意的事项。
热心网友
时间：2022-04-27 14:35
1、看产权。购买的房屋必须是拥有产权的，买房和租房的区别也就是在这里。有了房权就可以避免一切不必要的纷争，对没有购房经验的人来说，产权不明确的房子不要去涉足。
2、看质量。房屋的质量决定了之后居住的舒适度，购房的时候一定要谨防被中介忽悠，在没有看到房屋的时候千万不要签订合同，自己想象的房屋总比较完美，建议选择大品牌的开发商来购买，没有验收合格的房子也不要购买。
3、看设计。一套房屋的设计是否合理，决定房屋的空间会不会浪费。从套内面积及格局来看以及根据自身的经济条件还有家庭成员人数来购买。居住的房屋需要比一般居住的面积大上二十多平方，这样的房屋居住起来才舒适。
4、看房屋。房屋主要看的一些条件，包括楼层、朝向、机构、小区等等这些因素，房屋的价格也是有影响的。
5、看地段、环境。我们在选择楼房的时候都会考虑地段，比如周边生活圈是否有超市、银行或学校等，考虑到通勤便利、生活服务上是否完善。
6、看物业。一个小区物业的管理对业主们来说非常重要，看房的时候，可以和先入住的业主了解关于这方面的信息。
7、看资格、看证书。我们在购房的时候都要考虑到房屋是否有相关的证书，只有证书都齐全的房屋才受到法律的保护，比如五证还有二书是否都有。
热心网友
时间：2022-04-27 16:26
购买个人住房应该注意。
1、房产证上是甲一个人的名字，但系甲与乙在婚后购买的夫妻共同财产，甲未经乙同意将房屋出售给丙。乙是否能主张甲与丙签订的买卖合同无效？
尽管房产是甲与乙的夫妻共同财产并且甲出售房屋未经乙的同意，但由于不动产登记具有公示、公信的效力，对丙而言，他没有义务也没有能力对该房产是否系甲与乙的夫妻共同财产进行核查，因此只要丙是善意的，不明知乙不同意出售，则买卖合同是有效的。
2，房产证上是甲和乙两个人的名字，甲乙是夫妻，甲与丙签订了买卖合同，但签订合同时乙并没有出面，乙的名字是甲代其签订的，乙是否能主张未经其同意买卖合同无效？
根据最高人民*婚姻法司法解释(一)第17条的规定：“（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的'任何一方均有权决定。（三）夫或妻因日常生活需要对夫妻共凰财产做重要处理决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”
房产价值不菲，因此出售房产一般应当认为不是“日常生活需要，只要丙“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，则丙就是善意购买人，那合同就应当有效。当然，丙要证明自己是善意购买人，应当提供证据表明他有理由相信出售房屋是甲与乙的共同意愿。因此购买住房要注意以上几点。
热心网友
时间：2022-04-27 18:34
买私人房子要注意以下几点：
1、若该房屋系商品房（有的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者（村委会）是否同意。
3、宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地可能无法完成交易。
4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。
5、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。
