REITs和众筹的区别？
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发布时间：2022-04-20 11:28
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时间：2023-07-10 16:32
REITS
房地产投资信托基金，众筹买房一起当房东。
什么是REITs ?
REITs，房地产投资信托基金,它是一种基金。就是将写字楼，商业体，停车场，高速公路等不动产打包，使不动产证券化，如果买了这只REITs基金，就成为了“小”房东，未来的租金收入和价值上涨，就是基金收益了。不同于传统房地产公司，它不涉及房地产的建设开发，而是参与后期的运营，享受租赁、增值以及不动产交易带来的收益。
REITS主体基本由受托人，基金管理公司，以及物业管理人等构成，各自收取管理费。
REITs投资优势?
1、投资门槛非常低，购买REITs，几百几千都可以实现。相当于每人都有机会用一小笔钱当起了办公大楼，商场的小包租婆。
2、分红比例极高，多数REITs90%的经营性。利润必须定期分红给股东，不可留存。
3、风险较低，类似于购买指数资金。只要房价租金整体稳定，通过基金多元分散，分摊了风险。
4、购买REITs，投资者就像交易股票一样，可以在市场上随时买卖交易，流动性高，这种方式的投资房地产，比交易一套不动产房子方便快捷。
全球REITs市场
REITs1960年源于美国马萨诸塞州，有一群想凑份子买房子的有钱人，创建了信托基金。过去30年，在全球经历了较快的增长，美国侧重于基础设施，住宅，零售类;日本，新加坡，侧重于办公楼,购物商场等地产。我国REITs起步较晚，资产分布于产业园区,仓储物流,收费高速公路，保障房等。华夏和中金基金在公募REITs市场相对领先。
近日，*发文指出进一步发挥Reits 盘活房企存量资产作用，推动发行Reits。由于低风险，高分红收益，Reits投资空间还是有前景的。
