滇中新区哪个楼盘最适合投资
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发布时间：2022-04-21 06:09
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时间：2022-06-18 10:09
摘要1.中骏•云谷小镇 位于职教园区，总计占地1284亩，在售8号地块的2、6、11、14栋。共17栋住宅，总层高基本都是27层。装修：精装修。价格：带产权车位的价格7800—8300元/㎡学校：签约了师专附小，片区内其他楼盘暂时都还不确定学校问题。物业费：2.75元/㎡交房日期：分2022年9月和2023年4月两批交房。交通：离嵩明高铁站13km，离规划的轻轨嵩明线（职教园站）300米。商业：自带商业配套，未建。所有户型的入户门设计都是正对客厅窗户，可能会有很多人忌讳。咨询记录 · 回答于2021-07-16滇中新区哪个楼盘最适合投资1.中骏•云谷小镇 位于职教园区，总计占地1284亩，在售8号地块的2、6、11、14栋。共17栋住宅，总层高基本都是27层。装修：精装修。价格：带产权车位的价格7800—8300元/㎡学校：签约了师专附小，片区内其他楼盘暂时都还不确定学校问题。物业费：2.75元/㎡交房日期：分2022年9月和2023年4月两批交房。交通：离嵩明高铁站13km，离规划的轻轨嵩明线（职教园站）300米。商业：自带商业配套，未建。所有户型的入户门设计都是正对客厅窗户，可能会有很多人忌讳。俊发空港城位于产业园板块。住宅共分6期，在售的是3号地块，第四期，有高层，总高25-27层；小高层总高18层。在售2、3、4、11、16栋。装修：精装修。价格：两室的7000左右，三室的7300左右。矮楼层的6500左右也买得到。学校：不确定。物业费：2.48元/㎡交房日期：2022年12月。商业：自带小型商业配套。（108平的只有少量）户型：端户，南北通透，东侧或者西侧无窗。这个户型剩的很少了， 基本上只有顶楼。东南、西南端头房，无生活阳台，得房率较高。南向，次卧日照时间会比较短，靠采光井采光。和上面的D1户型面积一样，这个是东北端头，两面采光，但是北侧晒不到太阳，只有东侧早上晒得到。中建龙溪国际。与俊发空港城一样，位于经开区（产业园区）共四个地块，分四期开发，在售一期，即下图右上角的那个地块在售楼栋较多，在售户型以中户的小户型为主，端户的很少了。装修：毛坯。价格：单价6200—6500。容积率：2.2。学校：不确定。物业费：2.1元/㎡。交房日期：2022年9月。在售户型（总共有七个户型，这里只列举三个代表户型）南北通透，四开间朝南，结构比较合理。个人觉得这个面积做三房更好 四房看起来还是紧凑了一些。还好是毛坯，自己可以改造。南北通透，三个卧室分开，个人比较喜欢这种格局。这个面积做三房双卫，还是紧凑了一点点。总体还是不错的。东北或西北端头的小两室，格局很方正 布局也比较合理。就是朝向略差了一些，北侧晒不到太阳。蓝光雍锦府，紧邻俊发空港城。占地共200亩，分两期开发。在售一期，136亩，22栋住宅。这是第三批次房源，共4栋在售，主要是8栋， 总高26层；11、12栋，总高18层，另外一栋售罄。装修：毛坯。价格：高层6000左右，小高层6500—7000。容积率：3.1。学校：不确定。物业费：元/㎡。交房日期：2023年3月。在售户型：118平的大户型为主 ，小户型少量。这个户型很有意思，次卧南北两侧都有窗户你。门对客厅窗户。得房率较高，赠送面积大，蓝光的一向操作。门对客厅窗户。蓝光的特色，赠送面积大，得房率高。三开间朝南，但是这个面积做四房 实在是有点紧凑。俊发•嵩山溪谷位于长松园板块，临近恒大文旅城、童世界，现在周边全是工地，路不太好走，且灰尘较大。成熟周期会较职教园板块和产业园板块要长一些。一期和二期大部分，都是别墅及洋房。在售的还有少量合院别墅。现在主要以高层住宅为主。为数不多的精装修别墅产品。如果看过位于太平新城的俊发玉龙湾，就会发现 两个项目的产品户型几乎是一样的，面积稍微有点差异，都是带精装修。在售的合院房源量较少，41、42、26这三栋还有少量。装修：精装修。价格：别墅产品主要有两个：中户130平，总价160万左右，花园40平左右。端户150平，总价245万左右，花园120平左右。高层6800元/㎡容积率：1.5。学校：不确定。物业费：元/㎡。交房日期：别墅2022年6月。高层23年8月。在售主要2梯6户的高层，户型如下：户型总体都没有什么亮点，这个楼盘别墅产品还不错，高层一般。别墅产品都没有地下室，只有地上两层， 一户一个车位。浩创•半山云府紧邻俊发嵩山溪谷和君和君泰。开发商是河南的，在昆明知名度不高。总占地270亩，在售别墅和小高层都有。小高层总高18层。装修：毛坯。价格：小高层6500左右，别墅13000左右。容积率：1.5。学校：不确定。物业费：小高层2.18元/㎡，别墅4.2元/㎡。交房日期：2022年6月区位：个人认为中骏云谷小镇、中建龙熙国际、蓝光雍锦府、俊发空港城差异不大。云谷小镇的优势在于离规划的轻轨职教园站更近一些。俊发嵩山溪谷和浩创半山云府位置上略差一点。户型：很奇怪，这一点和区位的差异几乎一样。嵩山溪谷和半山云府的户型相对其他四个都不太好。其他四个楼盘都有可圈可点的户型。配套：由于项目体量的问题，自身配套有一定的差异。云谷小镇率先引进了学校，占了先机，自身有商业配套，预计6月开建，预计23年营业。职教园板块和产业园板块的其他项目体量不大，配的都是社区小型商业，空港城的规模还可以，已经有商家入驻，但是中介居多 。长松园片区由于有大体量的恒大文旅城在，配套成熟周期会略长，5年？也许更久。交通：两条地铁都只是规划，6号线延长线甚至站点还没有确定。所以投资的需要自己评估，要有长期打算，因为这两条线具体什么时候报批，什么时候开建、通车都很难说。价格：小高层和高层产品，总体都在6000—7000的单价，总价大体在50万—70万之间，小户型15万以内就够了，有的楼盘甚至可以做首付分期，首次付的首付款就更少，对于首付款只有十几万的客户，也是一个选择，只有能接受通勤时间就可以。客户群体：经与几个置业顾问聊天，省外、地州的居多，投资群体占比远高于自住，看来大家都非常看好滇中新区的发展。十几所学校，170个厂，到底能提供多大的人流量，还需要时间验证，现在都还只停留在想象中，可以参考呈贡大学城和高新区。入住率：俊发空港城已交房三个地块，号称入住率75%，物业费缴费比例是75%我是相信的，入住率75%看起来不太像，有兴趣可以晚上去看一下亮灯情况。个人需求不太一样， 我很难说值不值得买。只想说昆明的人口增长速度很慢，人口基数直接影响房子的换手率和换手速度。从投资的角度， 能不能快速出手是非常重要的指标。而地铁现在不确定，无法拉近与主城区之间的距离，这是一个难题。老师，您好！买80平左右的房子，你觉得云谷小镇，俊发空港城，蓝光雍锦府哪个很值得购买？谢谢！您稍等，我看一下。云谷小镇的话签约了师专附小，而且位于职教园区，如果您有孩子的话这是一个不错的选择，但是户型的入户设计都是正对客厅窗户，这在玄学上不太好，不知道您是否介意这个。俊发空港城的小户型比较少，恐怕您要求的80平不好买到。蓝光雍锦府也是小户型很少，以大户型为主，但是户型布局都挺不错，而且得房率较高。综上，我觉得云谷小镇和蓝光雍锦府挺不错的，希望您考虑一下。
