根据个人征信记录如何确定能不能贷款买房？
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发布时间：2022-04-21 03:28
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热心网友
时间：2022-06-17 18:09
一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、 年龄为18-65周岁的自然人；
2、 具有有效身份证；
3、 征信良好，无不良记录；
4、 有稳定的职业和稳定的收入；
5、 有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、 具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、 银行规定的其他条件。
影响征信贷款的因素主要有：
1、拖欠银行贷款。已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。
2、逾期还信用卡。使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。
3、拖欠水电费和话费。有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。负债过高。银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70％以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。
4、担保债务。为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
拓展资料：
发卡银行给予持卡人一定的信用额度，持卡人可在信用额度内先消费后还款的银行卡，一般可透支取现。准贷记卡是指持卡人须先按发卡银行要求交存一定金额的备用金，当备用金帐户余额不足支付时，可在发卡银行规定的信用额度内透支的信用卡。
热心网友
时间：2022-06-17 18:10
一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。
热心网友
时间：2022-06-17 18:10
查征信，一年是最好不要超过两次。
之前写过一篇《征信这么查，直接影响你的买房贷款》，写了怎么查，逾期有污点咋办。
而查了征信后，一脸懵*看不懂这份报告的，也很多。
这周我特意问了下在银行做信用卡审批的同学，今天就简单粗暴的总结下：征信报告内容很多，但基本就看三点。
2
前排说下，目前的征信报告分简略版和详细版。我们看到的大多是前者。
两个版本在内容上没区别，就是详尽程度不同。比如简版是写你近两年有5次逾期，详版会具体到哪个月，逾期了多久。
网上有很多教你怎么看详版征信的。别扯了，不同银行格式不一样，且一般不是给非业内人士看的。咱们在征信中心官网，自助查询机，包括各种第三方APP查的，都是简版。
覆盖面最广，所以今天就拿简版举例了。
下面大写加粗这3点：信息概要、信贷交易信息明细、其他信息。
1.信息概要
开头滤掉基本个人信息，就能看到这部分信贷信息的汇总。
主要是逾期和违约信息的一个概要，一目了然。不管贷款还是信用卡，一条记录就会跟着你五年不离不弃，且不能修改。
信用卡、房贷、其他贷款，都好理解。
但第一排的“资产处置信息”和“保证人代偿”，有些人没看明白，简单说下这两点。
资产处置信息：就是你欠钱没还，银行把相关债权，移交给资产管理公司来处理这个债。一旦出现这一条就属于重大征信瑕疵。
但一般人征信上是不会出现这一项的，不涉及，报告就不会显示。
保证人代偿：同样，一般人不会有，但一旦出现此类代偿信息，同样说明你曾贷款严重逾期。一样是大负面。
2.信贷交易信息明细
大写加粗，重要事情说三遍：个人征信中最重要的部分，所有信用卡和个人贷款的使用情况。
①贷记卡就是信用卡。
这里的信息量一般分逾期过的和未逾期的。
一条信息中，可以看到包含了发卡日期、发卡行、巴拉巴拉的，略过。主要看“逾期行为”。
这里的逾期金额，比如500元，一般称为当前逾期。就是说在打征信的时候，还欠着的钱。
可以看到这个人近5年里有11个月处于逾期状态，其中，有五个月都是超过90天的逾期。
这是简版征信，信息展示就是这样。告诉你这个人逾期很严重，还有当前逾期在，你要小心点。
跑个题，叁叁分享下详版征信里是怎么注明逾期的。数字控表示挺有趣的。
它按月为单位来算。逾期30天，计【1】。逾期60天，计【2】。逾期90天，计【3】。最高到180天以上，计成【7】。然后就不会再涨了，后面逾期再多天，也是显示为【7】。
打个比方，如果你每个月都有逾期，但都过几天就还了。那么你的征信上就是：1,1,1,1,1,1这样。
相反，如果你欠了一笔钱，一直一直不还，你的征信上就会是：1,2,3,4,5,6,7,7,7。当然，这是银行内部看的详版。简版没有。
②然后是贷款信息。
这部分记录你在银行名下的所有贷款记录，常见的有房贷、经营贷款、小额消费贷等等。
有没有逾期，逾期多久，逾期多少，也是很直观。
提醒一点：到期一次性还本的贷款，那贷款余额一直不变；反之，若是每月都要还一部分本金的贷款（比如房贷，消费贷），那么每个月的贷款余额都会变化。
3.其他信息
主要看两项：1公共信息、2查询记录。
1.公共信息包括：欠税信息，民事判决记录，强制执行记录，行政处罚记录和电信欠费信息。
这部分不用多说，有就是有，没有就是没有。
唯一要提醒的是，一般来说，酒驾之类的有可能上“行政处罚记录”这一项。
现在大几率可能不上征信，但有可能明年就上了呢？多个心眼儿，还是别拿自己赌明天了。
2.查询记录。
这里需要注意一点，除了个人查询，还有机构查询。
比如你向招行申请一张信用卡，那么招行肯定要查一次你的征信。这就是机构查询。
如果个人征信，在短时间内，多次被机构查询，征信中却没有相关业务。那么百分百会影响贷款。比如开头我朋友就是这种。
假如，你被10家银行查过，理由都是办理信用卡，但你征信里一张信用卡都没有。说明这10家银行都把你拒了。第11家银行看到，往往也会拒绝你。
个人查询，指自己查自己的征信。每查一次，都会记录在案。同样不能多查。
