房子不能办房产证,该怎么处理
发布网友
发布时间：2022-04-24 01:30
共3个回答
热心网友
时间：2023-05-14 07:38
不能办房产证该如何应对，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、购房前要认真查询两证
(一)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。
(二)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。
二、签好《购房合同》
(一)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。
(二)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。
(三)退房违约金要明确。
三、将办理转移登记的方式、日期做好约定
(一)房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;买受人自行办理房屋权属转移登记;买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
(二)如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。
相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
热心网友
时间：2023-05-14 07:38
我的回答也会让你失望！！
要是可以随便退钱 开发商 当初就不会卖了！ 手续不全的房 卖都不合法！
你能指望他们抢劫银行时候 逃跑的时候 看红灯么？？
另外一直不能办理手续 关键问题就是开发公司没钱，或者不想出钱！！！！ 否则既然建成 *也不可能强拆 一般都是要钱 补办手续！既然他没钱===你杀了他也没用！何况一个不合法的买卖协议？
热心网友
时间：2023-05-14 07:39
我的回答也许让你失望了，但是我还是要告诉你，估计是办不下来了。
因为，集体土地转为国有土地需要经过土地征用手续，房子都盖好10年了，还怎么征地呀？你说呢？
这种情况很多，目前还没有听说有解决的办法和案例。也许国家新的农村土地流转*能使这种遗留问题得以解决吧。
祝你好运。追问证肯定是办不下来了，协议里有说是甲方的原因 无条件退房款， 是否可以正常直接退款呢
