买房是买电梯房还是楼梯房好?
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发布时间：2022-04-24 01:30
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热心网友
时间：2023-10-18 16:19
购买电梯房好还是楼梯房好，要根据购房者自身的喜好，另外就是电梯房（高层）和楼梯房（多层）的区别在以下几方面：
从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。
从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
热心网友
时间：2023-10-18 16:20
无论是“电梯房”还是“楼梯房”，都各有优势，没有说哪个就一定特别好。电梯房对于我们生活更加便利，居住更加舒适，方便老人和小孩。而楼梯房的话，性价比高，公摊小。
不过，既然有网友提出了这个问题，那么今天我们就来探讨“电梯房”和“楼梯房”哪个更加保值。为了搞清楚这个问题，我咨询了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更保值。
01
“电梯房”的优劣势。
优势：随着房子建设水平的逐步提高，购房者收入的逐步的提升。购房者对房子的要求将不仅仅有居住功能，希望房子提升生活品质，提高居住舒适度等更多的需求。那么电梯房对于提高居住舒适度，就有非常好的加成作用。并且有电梯的话，平常要搬一些重物，可以通过电梯来搬运，轻松不少，省时省力。
劣势：公摊大，按照目前的高层住宅的公摊来计算的话，公摊面积大概在20%左右，100平方的房子，原本能做三房，但公摊下来，可能只有2房。
物业费贵，因为电梯的维护，导致物业费会比楼梯房贵上许多，并且住得越高，越贵。
安全隐患，周所周知，由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。
“楼梯房”的优劣势。
优势：公摊小，一般情况下，楼梯房基本没什么公摊。还有，在户型方面，面积使用性更高，不会出现太多墙怪死角的无效面积。也正因为这中规中矩的方正设计，也使得不少小户型看起来也很敞亮，采光通风都很好，更加容易实现南北通透。
安全系数高，如果发生火灾地震的话，生还的几率比较高。并且楼梯房的价格也比电梯房便宜许多，对于资金不太充足的家庭来说，是个比较好的选择。
劣势：毫无疑问，楼梯房最大的缺点就是没有电梯，对于现代人来说，让他们爬楼梯，就跟要命一样。
02
因此，结合以上的优劣势区别对比，建筑学家认为10年后，“楼梯房”会比“电梯房”更加保值。
首先，电梯房的存在安全隐患，如果真发生什么事故的话，很难逃脱。其次，公摊面积大，尤其是现在房价那么贵，少了20%，按一平方1万来计算的话，就是没了20万，如果是在北上广深呢？都快没了上百万。
最后，就是拆迁难度大。按照现在的赔付标准1赔1.5来算的话，光拆迁安置的赔付也要达到45层，开发商起码建100层才能赚钱。反观楼梯房，更加容易拆迁。
热心网友
时间：2023-10-18 16:20
如果你经济好，收入高，负担轻，当然是电梯房好，上下方便，不过电梯房上下口起码得有俩条以上，如果只有一条的话，如果电梯坏了或者检修的话你要爬到10几楼以上的恐怕就……特别是老人恐怕就没命上去，或者老人有急事，怎么叫医护人员上去，买电梯房一定要想电梯口多的
热心网友
时间：2023-10-18 16:21
这个的话得看自己手里有多少钱，如果是别墅那就是没有电梯的好，但是如果说你要买洋房或是小高没有电梯你的生活太累了，一天爬楼梯我感觉你的身体吃不消，所以尽可能的卖电梯房。
热心网友
时间：2023-10-18 16:21
楼梯房和电梯房各有各的好处，楼梯房便宜，房子没有公摊，如果楼层在三四楼话就更完美了，在一楼或者顶楼都有花园，基本上都是自己享用，爬爬楼梯对身体也是非常好的，不过针对孕妇和老人，楼层高了还是挺恼火的，不是很方便，电梯房出行方便，如果是好的开发商，电梯质量都比较好，不停电的情况下，电梯房还是很不错的，电梯房大部分楼盘都比较新，小区环境也还不错。这个根据自己的需求来决定了。
