买房时,公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别
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发布时间：2022-04-23 14:18
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时间：2022-05-02 15:29
随着住房公积金服务体系的逐渐完善，服务质量的逐渐提高。在公积金贷款这一方面，推出了“逐年还贷”的业务。相信大家对于这项业务还不是很了解。不知道与“逐月还贷”的业务有什么区别。下面小编就为大家讲解一下。
公积金逐年还贷是指已办理本市住房公积金贷款(含组合贷款的住房公积金贷款部分)的职工,向管理提出申请,由管理于住房公积金贷款发放对应月(以下简称冲还贷月),每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金,划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。
逐年还贷业务即申请人在冲还贷月的上月前到管理办理完逐年冲还贷申请及确认手续,管理每年自动从申请人的住房公积金缴存账户中提取一次住房公积金,划入约定的还款账户归还其住房公积金贷款本息。
其优点是:职工在贷款期内只需向管理申报和签订一次协议,之后每年由管理通过管理系统自动办理住房公积金归还贷款的扣款和划款手续,且程序和手续简便。
逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式分别适合不同的人群。
1、逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。
2、逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。
两种方式各有所长。然而,如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。
因此,对于需要各个月分担还贷负担的人,如刚工作不久的年轻人,可考虑委托逐月提取还贷,而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷,能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款,对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询
以上就是关于公积金逐月还贷和逐年还贷的区别。请根据自己的实际情况进行选择办理逐年或逐月委托还贷。
热心网友
时间：2022-05-02 16:47
公积金逐月还贷和逐年还贷的区别如下：
1、还贷时间不同：
逐月还贷是利用回每月缴存的公积金答来还款。
逐年还贷是每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金，划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。
2、申请程序和手续不同：
逐月还贷：职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额，且每月都需划转扣款和手续费。
逐年还贷：职工在贷款期内只需要向管理申报和签订一次协议，之后每年由管理通过管理系统自动办理住房公积金归还贷款的扣款和划款手续，且程序和手续简便。
3、适应人群不同：
逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月应还款的本金和利息，剩下的未还本金将继续计算利息，适合希望减轻还款压力的职工。
逐年还贷是提前归还了一部分贷款本金，按照利随本清的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。适合收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。
温馨提示：以上信息仅供参考。如有疑问，可以联系是住房公积金热线12329咨询，详情以当地公积金中心官方公布信息为准。
应答时间：2021-01-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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热心网友
时间：2022-05-02 18:22
逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式分别适合不同的人群。
逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额，并且在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此，逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工，如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。
逐年还贷抵偿的是贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，加快了还贷的速度，因此，逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。
两种方式各有所长。例如，市民李先生不到30岁，刚刚结婚生子，买房后经济不太宽裕。他选择委托逐月提取还贷后，将来只需每个月从他的公积金账户上转账1000多元还贷。相对于一年后一次性转账上万元而言，他的经济负担分摊到了每个月，不会太吃力。
然而，如果仅从省钱的角度看，逐年提取还贷更省钱。因为，逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月应还贷款的本金和利息，剩下的未还本金将继续计算利息；而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。
因此，对于需要各个月分担还贷负担的人，如刚工作不久的年轻人，可考虑委托逐月提取还贷，而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷，能少交贷款利息。
热心网友
时间：2022-05-02 20:13
逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式主要区别是：分别适合不同的人群。
1.逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。
2.逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。
3.如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息;而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。
总结,对于需要各个月分担还贷负担的人,如刚工作不久的年轻人,可考虑委托逐月提取还贷,而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷,能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款,对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询。
