亭江三盛璞悦长滩质量差
发布网友
发布时间：2022-04-23 10:13
共1个回答
热心网友
时间：2023-09-11 16:28
摘要一、土拍详情2018年5月，三盛以11.28亿竞得宗地2018-05号地块，成交平均楼面价5705元/㎡，地块面积105.93亩，限高100米，需要配建24300㎡。不过因为配建的2.43万㎡是*无偿回收的，所有实际楼面价达到了7250元/㎡左右。原本就溢价较高达到了50%，这也一来这个楼面价算是比较高了。二、楼盘详情文章图片1项目位于：亭江镇烟雷顶山地东部，五号路与六号路中间区域，楼盘主要由复式户型和叠拼产品组成，共计规划2066户，容积率2.8，绿化率30%，车位数860个。怎么说这个社区，参数看起来就挺怪异的，带叠拼产品的楼盘总容积率很少有这么高的，也就是说社区密度比较大，绿化率也一般，车位数竟然少于总户数的50%非常少见。换句话来说，这个社区的定位还是刚需项目，够不上改善型的标准。三、周边配套公共交通只有几条线路的公交车，地铁没有规划距离市区的距离较远，靠近琅岐闽江大桥，路网方面算是还过得去。学校配套：周边比较近的有亭江第二中心小学、福州市英屿小学、亭江中学。商业配套：这个方面是这个片区比较差的，大型的综合体基本都在马尾老城区里面。总的来说，这个板块的配套极差，各种配套都不是很完善。四、户型分析文章图片268㎡两房两厅一卫，正常的户型设计和市面上的户型都比较相似，主要问题是为什么是暗卫，没有设计采光井。文章图片381㎡三房两厅两卫，下层一房加上层两房的设计，小面积的复式楼是这个楼盘的特点，而且目前大部分户型都是这种，不过目前对楼盘倒板抓的比较紧，已经买了这个项目的要注意后续的问题。户型本身比较中规中矩。文章图片4103㎡四房两厅三卫，和81㎡户型相比上层多了一个房间。活动空间更大一些，上层的主卧也有了单独的卫生间，不过总体居住体验也不会比81㎡户型高出许多，户型设计也还是偏刚需，注重实用性，体验一般。总体来说这社区的卖点就是得房率高的复式产品，也确实得到了许多购房者的认可，当然里面不缺乏那些所谓外地的“接盘侠“。五、销售情况文章图片5截止目前共计备案有可售房源616套，网签已售548套，去化率%，可以说只剩下一些尾盘了。主要成交户型为81㎡户型。文章图片6二期项目，共计可售房源838套，网签已售562套，去化率67%，一共消化了1100套房源，如果盘量小一些就已经清盘了咨询记录 · 回答于2021-11-06亭江三盛璞悦长滩质量差一、土拍详情2018年5月，三盛以11.28亿竞得宗地2018-05号地块，成交平均楼面价5705元/㎡，地块面积105.93亩，限高100米，需要配建24300㎡。不过因为配建的2.43万㎡是*无偿回收的，所有实际楼面价达到了7250元/㎡左右。原本就溢价较高达到了50%，这也一来这个楼面价算是比较高了。二、楼盘详情文章图片1项目位于：亭江镇烟雷顶山地东部，五号路与六号路中间区域，楼盘主要由复式户型和叠拼产品组成，共计规划2066户，容积率2.8，绿化率30%，车位数860个。怎么说这个社区，参数看起来就挺怪异的，带叠拼产品的楼盘总容积率很少有这么高的，也就是说社区密度比较大，绿化率也一般，车位数竟然少于总户数的50%非常少见。换句话来说，这个社区的定位还是刚需项目，够不上改善型的标准。三、周边配套公共交通只有几条线路的公交车，地铁没有规划距离市区的距离较远，靠近琅岐闽江大桥，路网方面算是还过得去。学校配套：周边比较近的有亭江第二中心小学、福州市英屿小学、亭江中学。商业配套：这个方面是这个片区比较差的，大型的综合体基本都在马尾老城区里面。总的来说，这个板块的配套极差，各种配套都不是很完善。四、户型分析文章图片268㎡两房两厅一卫，正常的户型设计和市面上的户型都比较相似，主要问题是为什么是暗卫，没有设计采光井。文章图片381㎡三房两厅两卫，下层一房加上层两房的设计，小面积的复式楼是这个楼盘的特点，而且目前大部分户型都是这种，不过目前对楼盘倒板抓的比较紧，已经买了这个项目的要注意后续的问题。户型本身比较中规中矩。文章图片4103㎡四房两厅三卫，和81㎡户型相比上层多了一个房间。活动空间更大一些，上层的主卧也有了单独的卫生间，不过总体居住体验也不会比81㎡户型高出许多，户型设计也还是偏刚需，注重实用性，体验一般。总体来说这社区的卖点就是得房率高的复式产品，也确实得到了许多购房者的认可，当然里面不缺乏那些所谓外地的“接盘侠“。五、销售情况文章图片5截止目前共计备案有可售房源616套，网签已售548套，去化率%，可以说只剩下一些尾盘了。主要成交户型为81㎡户型。文章图片6二期项目，共计可售房源838套，网签已售562套，去化率67%，一共消化了1100套房源，如果盘量小一些就已经清盘了希望我的回答能够帮助到您
