房地产的营业税应该是谁出?是卖方还是买方?
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发布时间：2022-04-23 23:01
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热心网友
时间：2022-06-05 00:34
现在已经营改增，不征收营业税，改征*。
房地产企业销售房产，按照价税合计（金额（不含税）+*额）向购房者收取款项，然后向税局申报缴纳*。
所以，房地产企业缴纳的*，是从购买方收取的。表面上是卖方缴纳*，实际上是买方出的税款。卖方是纳税人，买方是负税人。
热心网友
时间：2022-06-05 01:52
房地产营业税就是指针向企业出售和个人转让房地产的一种税收，受到法律制约，所以购房人在购买房屋时应该按时交纳税款，避免出现逃税漏税的情况。
关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。
但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。提醒大家，在日常交易中，合同里往往会约定价款是否为含税或不含税价款，我们在审查合同时，一定要看清楚。
房屋营业税的收取方式。
1．对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。
2．*规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房*中带户发还产权并以*规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。
*为了鼓励普通住房的消费力度，将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到了两年，也由于宽松的货币*和营业税的减免，给房地产二*市场带来了或多或少的兴起。
