怎么识别利率的风险?
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住房反向抵押贷款由于贷款期限长、累计金额大，利率的高低、长时期内的走向以及利率*的变化，都将直接影响反向抵押贷款的成败。如果采用的是固定利率，当利率上升时，贷款机构由于已签订了反向抵押贷款合约而失去了将该笔资金投资于其他项目的机会，因而提高了机会成本。如果采用的是浮动利率，当基准利率上升时，由于反向抵押贷款发放的年金不能减少，应计利息提高，使贷款到期时累计本息额超过房产价值的可能性增大，贷款机构面临着贷款损失的风险；反之，当基准利率下降时，借款者有可能不愿负担原先的高利息，转而重新融资，此时反向抵押贷款利率要下调。
