第一套房子还是第二套房的界定
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发布时间：2022-04-22 08:19
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时间：2023-08-22 21:07
买的房子算二套房，因为父母在外地已经有一套房子，贷款首付50%，利息上浮20%。
二套房的认定情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
扩展资料
1、契税区别
一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。
2、贷款区别
在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。
3、房产税区别
在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
参考资料
百度百科-二套房
热心网友
时间：2023-08-22 21:07
查询是第一套房还是第二套房包含已婚和未婚两种情况：
1、（未婚）带上个人身份证到所在地交易中心柜台或者自动服务机查询。
2、（已婚）夫妻双方持身份证、结婚证至所在地交易中心柜台或者自动服务机查询。
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷*：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷*。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷*执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方*有关*规定，对其暂停发放住房贷款。
热心网友
时间：2023-08-22 21:08
1.现在执行较严的认房有认贷,严格的说算二套。但是目前实际上操作的漏洞很多，很难严格区别界定二套房（目前全国的住建委房屋产权登记系统没有全国联网，查询不到在外地的房屋产权登记情况）。
2.你的父母如果在近期办理购房贷款，并且都是上海本地户口，可以将上海的房子买卖凭证作为依据（在上海房管局里有交易登记备案），由房屋登记部门开据有关证明材料，再去银行申请贷款，可以做第一套普通住房按揭贷款处理。并按照第一套住房贷款*给予优惠。
3.按照9月29号的房贷新*，第一套住房也要首付在3成以上，贷款利率可以优惠，下浮多少，各家银行*不一样，需要咨询一下贷款行。目前最优惠利率是下浮25%，一般可以优惠到下浮15%
还有什么问题，请在百度HI上留言。
热心网友
时间：2023-08-22 21:08
严格说算二套，现在执行较严的认房有认贷，因为现阶段银行未和房管局联网，有的银行要求客户填写无房承诺书，办理房贷时才可按首套执行。二套首付要50%以上，利率上浮10%。
