急求商铺税费计算公式!!!
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商铺税费计算：
一、营业税=（卖出价—买进价）*5.5%；
二、合同印花税=卖出价*0.05%；
三、中介费=卖出价*1.25%；
四、土地*=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数相见附件）
1、增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）；
2、抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣。
买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。
扩展资料
营业税及附加税：
A、可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×5.5%。
B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
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商铺税费计算：
一、营业税=（卖出价—买进价）*5.5%；
二、合同印花税=卖出价*0.05%；
三、中介费=卖出价*1.25%；
四、土地*=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数相见附件）
1、增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）；
2、抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣；
3、增值率=增值额/抵扣项合计*100%；
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。对于购买商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。
参考资料：
买家支付：
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。
卖家支付：
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地*：
A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入－上手*价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房*的，土地*=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×5.5%。
B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
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买方： 1、契税：3% 2、登记费： 非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。 5、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米， 卖方： 1、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米 2、印花税：0.05%。 3、营业税：5.55% 4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20% 5、2004年8月27日起，个人出售高级住宅和非住宅，按成交金额的0.5%征收土地*。单位出售各类房地产仍按原规定计征，即按增值额的30%（增值0.5倍以内）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征
