公积金贷款和商贷的区别

发布网友发布时间：2022-04-22 09:18

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热心网友时间：2022-06-21 20:32

公积金贷款和商贷的区别,主要在于贷款对象、利率、比例、流程、利息几个方面：

一、贷款对象不同

住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。

如果你的住房公积金缴纳比例较少，那么贷款额度是相对较低的，所以建议购房者在贷款买房之前，最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度，避免住房公积金贷款失败。

二、贷款利率不同

商业贷款5年以上基准利率是4.9%，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。

三、贷款比例不同

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%。二套房的贷款*，商业贷款的*比住房公积金贷款的多。

四、贷款流程和审批时间不同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；

而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

五、贷款来源和利息用途不同

商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。

所以，商业贷款和住房公积金贷款还是有很大的区别，不仅仅是贷款利率的不同。如果你具备住房公积金贷款的资格，那么还是应该首选住房公积金贷款，因为与商业贷款相比，住房公积金贷款这样可以省下一大笔利息。

参考资料来源：百度百科—商业贷款

参考资料来源：国家机关事务管理局网—住房公积金管理条例（*令第350号）

热心网友时间：2022-06-21 22:07

公积金贷款和商贷都是住房贷款的一种方式，但是在其贷款性质和资金方面是有区别的，它们的区别为：

1、贷款要求不同。公积金贷款是需要办理的有住房公积金，并缴纳了一定年限可以办理公积金贷款；而商贷是达到贷款标准即可贷款，不需要有住房公积金。

2、贷款额度不同。公积金的贷款额度是由各地住房公积金中心根据本地情况来制定的；而商贷的贷款额度是由贷款行和贷款人约定来确定的。

3、资金放款不同。公积金贷款是由住房公积金及和住房公积金合作的银行发放的；而商贷是由贷款行发放的贷款。

4、贷款利率不同。公积金贷款的利率是要低于商业贷款的利率。

参考资料来源：百度百科——公积金贷款

参考资料来源：百度百科——商业贷款