日本房产贷款利率有谁了解的吗
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热心网友
展开3全部我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪置办房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
那么投资划不划算，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的【日本值得投资的楼盘】
简单来说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 日本住房需求旺盛
我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，北京和上海是少于它的。因此，人口是可以拉动需求的，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求量大，房价一般不会下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本*的影响破裂以来，接下来，房价一直在慢慢的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有稳定工作就很容易，一般而言，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅有限，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其余地点不再考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，我们在进行日本房产投资时，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
仅就在东京买房的地段来讲，所以主要是在（千代田、港区、*区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，显然出现了“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不同于真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率多达10%！千万别相信。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，所以，在买房购置前你可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，对于首次投资日本房产的朋友来讲 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，这几年来房价逐渐攀升，不选择新房作为自己的首套房这一现象正在不少日本刚需们身上发生着，把二手房当作了自己的首套房。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房时要掌握的知识点。
热心网友
东京大阪等旅游热点城市购置二手房并进行出租，根据地段的不同，长租的年化收益4%～6%之间，短租的年化收益在 8%～12％之间。（未包含房屋本身的升值及人民币贬值所带来的汇率差收益。）
1.日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。（国内交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款，最高贷款额度是总房价的 50%，利率在 2.8%左右，十五年内本息同还。）
2.贷款者要求：65 岁以下、收入产生在中国、或新加坡。税前年收入 200万日元以上、提供三年完税证明和三年工资流水，无法提供的话、无法贷款。
3.贷款信息：贷款年限最多15年、利息（投资用3.2%、自住用2.8%）、贷款额度是房子评估额度的50%。房屋要求是30年之内、面积25平米以上。
热心网友
1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的*。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。
