焦作二手房手续费是多少?

发布网友 发布时间:2022-04-22 22:01

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热心网友 时间:2023-07-01 14:33

二手房的税费多少需要看房屋是否满2年、是否是卖方唯一住房,且是否买方是否首次购房。
因此,一般二手房交易需要交纳的税费有:
(一)买房人应缴纳税费:
1、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;
2、 测绘费:按各区具体规定 ;
3、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
4、 交易费:3元/平方米。
(二)卖房人应缴纳税费:
1、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
2、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

热心网友 时间:2023-07-01 14:34

你说的不很明白,也不好说啥~关键点(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;
4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%(若是满五年可免)!
4月1号以后新*可能会对个税作调整~
欢迎交流啊!追问房主是过五年唯一住房,他用开个证明吗?评估和交费是不是当天就可以办完,四月一号真的要执行百分之二十了吗?确定吗?

追答过五年唯一住房需要开个证明~
评估和交费是当天就可以办完~

四月一号可能要执行百分之二十(差额)~

热心网友 时间:2023-07-01 14:34

有地产证吗,快国五条了,广东已经开始了,建议尽量。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

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