从个人手里买小产权房怎么过户
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热心网友
小产权都是开发商给个收据
你可以到开发商那里更名就行了
反正自己住
等你要卖的时候也带买家到开发商那里更名
没有手续费
唯一要注意的就是你所买的小产权房一定要有规划许可证
没有这个证的
就是小产权也不保险
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小产权房可以过户吗？
热心网友
付费内容限时免费查看回答小产权房无法办理过户，小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，若双方即使签订了《房屋买卖合同》，也是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
小产权房的风险1、没办法办理房产证：1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;3)即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇*或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。2、难以规避“一房多卖”风险：因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。3、脱离监管质量难以保证：大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。4、购房时无法进行银行贷款：不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。5、套现困难，难以转让：小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。6、小产权房难分割：因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，*很可能不对小产权房进行处理。7、有可能被无偿征用或者征收：小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。8、随时面临业主“违约风险”：在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
提问你好，买没有房产证的二手房交易时应该怎么办理？
怎么可以查到一房多卖？
回答购买二手房没有房产证可以找开发商或者物业问清楚相关情况。但是只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，那么房屋买卖合同就是合法有效的。可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和*，从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。等房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
查实一房多卖购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息，现房屋产权证上的记载与调查结果不相符的涉嫌一房二卖。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行*规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
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申请交易，买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易过户就可以了。
拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后，取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户，满足不了上述条件不能过户。
