一般来说，在办理买房贷款时所需要的资料提交齐全，买房贷款一般在20个工作日左右就可以审批到账。通常购房贷款审批完后，会有银行工作人员通知你去办理抵押登记、签订合同等手续，所以，一旦通过贷款审核，就应该赶紧手续，这样放款进度也会更快。
不过每个买卖方的个人情况都会有所不同，具体的审核以及放款时间也会有所不同，因此，具体的贷款放款时间以及审核进度，需要客户直接联系办理的银行网点或者客户经理确认。
1、一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。
2、贷款购房的人如果曾有贷款逾期未交，则会影响购房者的信用，这种情况是很难贷下来款的。
3、公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。
不论是消费贷款，还是个人住房贷款，都需要在贷款机构成功放款之后的次月开始还款，每月还款一次，直到还清所有欠款为止。
若是要提前还款，则需要注意以下几方面：
1、提前还款要提前预约：贷款满一年后，在银行同意前提下，提交还款书面申请。
2、主动注销房屋抵押：在办理贷款时，房产证已经抵押给银行，若是不主动去注销，房产部门的记录还是显示房产在抵押状态，从而不能对此房产出租或转卖。
3、办理房屋保险退保：在办理贷款时，签订了住房贷款房屋的保险合同，每月都需要缴纳保费，若是贷款全部还清，可以去办理退保。