法律分析：
担保抵押需要注意以下问题：
1、签订抵押合同的抵押人应当与房地产权利人一致；
2、抵押人是公司法人的，应当要求公司法人提供公司章程，章程规定对外担保需要股东会或者特别决议的，公司应当提供相应的股东会决议，以免其他股东质疑抵押效力；
3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单应交抵押权人保管，防止抵押财产意外损坏和损失；
4、办理抵押登记，保险费用应明确约定由谁承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百九十一条 保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。