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农村居民的宅基地问题:动迁能否得到相应补偿?

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农村宅基地补偿与拆迁补偿有所区别,宅基地的补偿主要涉及宅基地和房屋,而拆迁补偿主要是针对房屋。宅基地的补偿一般计入农村集体经济组织作为集体收益,补偿标准相对较低。农村宅基地补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

法律分析

一、农村户口没有宅基地,如果动迁给补偿吗?

户口在当地的可以依据当地的安置补偿方案获得安置补偿。宅基地的征收的补偿,主要涉及到宅基地及其上的房屋,依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》及国土资源部的相关规定,宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价,其上的房屋是按照地上物进行补偿的。补偿的依据是对被征收土地和房屋的价值,安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。户口虽然不影响补偿,但是对安置会有实际的利害关系,即获得免费的安置面积或者平价购买安置房的权利。

拆迁补偿是围绕农房进行,有“房”是获得拆迁补偿的先决条件。平时大家说的动迁,即动员大家拆迁,拆迁什么,拆迁的是房屋,是宅基地上的房屋,不是宅基地。从某种角度上说,拆迁补偿与宅基地没有关系。拆迁时,宅基地的补偿一般是纳入农村集体经济组织进行补偿,作为集体收益。因宅基地为农村集体经济组织所有,群众只有宅基地的使用权,宅基地的补偿一般会计算在土地征用里作为集体收益,但实际补偿标准较低。

二、农村宅基地补偿有哪些项目?

征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级负责本行政区域的房屋征收补偿工作。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

结语

农村户口没有宅基地,动迁是否可以获得补偿呢?根据土地管理法和相关规定,宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价,房屋则按地上物进行补偿。户口虽不影响补偿,但对安置有实际利害关系,可以获得免费安置面积或平价购买安置房的权利。拆迁补偿与宅基地无直接关系,宅基地的补偿一般计入农村集体经济组织作为集体收益,实际补偿标准较低。农村宅基地补偿涉及土地补偿、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。补偿应遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则,由市、县级负责补偿工作。补偿分为土地补偿和地上附着物补偿,征用土地的按原用途补偿。

法律依据

中华人民共和国农业法(2012修正):第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地,应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益,依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿,任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国农民专业合作社法(2017修订):第八章 扶持措施 第六十 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格,农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理,具体办法由有关部门规定。

中华人民共和国防沙治沙法(2018修正):第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的,经县级以上依法批准,可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法,由规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的,治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书,保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。

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