二手房签约注意事项有哪些?
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发布时间:2025-01-24 08:36
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热心网友
时间:2025-01-24 08:26
选择中介公司时务必确认其具备真实合法的资质,签订房产经纪合前,需详查中介公司的营业执照与房地产经纪机构备案证书,并要求查看原房主的委托证明,以防欺诈。
核对卖方身份信息,卖方身份证或工商档案中的名称必须与房产证上的房屋所有人完全一致,任何字的不匹配都应避免,如有共有人需出具书面同意证明,即便是夫妻共有,也需另一方证明以避免法律纠纷。同时检查房产证与土地证是否齐全,确认产权未被抵押,以及土地使用年限。
在合同中明确列出各种设施及附属设施的交接时间与费用承担时间,详细规定水电媒体费的划分与承担。合同还应包含清晰的违约条款与赔偿责任,确保双方权益得到充分保护。
审查房屋结构、设施完好程度与周边环境,确认无安全隐患。注意了解房屋历史信息,包括维修记录、产权变动与纠纷情况等,避免购买后出现未知风险。
签署合同时,务必阅读所有条款,确保理解合同内容。必要时可寻求法律专业人士协助,确保交易公平合理。在完成交易后,确保所有流程与手续齐全,包括过户、税费缴纳与物业交接等。
最后,确保双方在合同中就后续问题如维修责任、物业费用分担等达成共识,避免日后产生分歧。通过上述注意事项的遵循,可有效降低二手房交易中的风险,实现交易双方权益的最大化。