建筑面积与占地面积的区别
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发布时间：2024-08-09 01:01
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时间：2024-08-14 14:34
1. 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它代表建筑物的规模大小，是建筑行业的专业术语，通常用于衡量房屋建筑的建设规模。
2. 占地面积则是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，通常按底层建筑面积计算。这一指标常用于规划地块的建筑密度，计算公式为建筑密度=占地面积/土地面积。
3. 在项目报批立项阶段，占地面积通常指取得的土地使用证上所载面积指标，即地块总面积。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
4. 建筑面积与实际面积（使用面积）有所不同。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房等所占的面积。而建筑面积是在使用面积的基础上，加上每户所占的公摊面积。
5. 结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。有效面积则是指使用面积和辅助面积的总和。
6. 建筑面积作为一个技术经济指标，在建设工程中有着广泛的应用。它也是国家宏观的重要指标之一，反映建筑物建筑规模的技术参数。在房地产市场中，建筑面积是、开发商及购房人最为关心的核心数据。
7. 关于建筑面积的规定，可参考《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），该规范自2014年7月1日起实施，替代了原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。
