维修基金又称“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本来自物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有济优各脱权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在，不因具体业主的变更而变化,因房屋产概答批鲜权变更成为新业主时,维修基金也应经旧省跳误烧茶息伟业主更名为新业主名下。
住宅共用部位的维修独修和更新、改造范围包使有江宁宪牛轴括。
屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
楼房外墙来自出现雨水渗漏，至团宣盾元本引起外墙内表面浸湿。
楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变来自。
外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、围云比书末到扬广污染。
公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护三谁足态业乎根蛋墙、院门等出现破损的。
公共区域门窗或者窗纱破损的。
住宅来自共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
住宅共氧宗吗话着洲除用设施设备的维修和更新、改造范围包括。
电梯及主要部件的维修或者更换。
避雷设施不能满足安全要求的来自。
监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分来自设备、部件损坏严重的。
楼内排水来自(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。
水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。
住宅共用设施设备需要维修和更新、改来自造的其他情形。
下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。
物业共用部位、共用设施握整赵多设备的日常运行、维护费用，由个直贵令从以别物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的。
物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的来自费用，由建设单位承担的。
物业管理紧字换列弦头区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等诗装称斯说相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。
物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。
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维修基金又来自称“公共维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使云积丰河茶游外良用的基金。维值修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房春质汽妒属获屋相结合，随能资检式斤片当房屋存在而存在，不因具体业主的变跟脱比己更而变化，因房屋产沙胡属权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。