1、含义不同：
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低不同：
备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
3、执行标准不同：
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
1、在网上备案查询：
在实际操作时，只需键入承租人的名字、产权证号，只有因为商住楼买房备案查询网站并不是全国性一致的，因此提议到地区商住楼买房备案查询官网查询，我觉得要是到百度网上加上本地的房产管理局的官方网站就就行了查寻来到。
2、房管局备案查询：
某些客户以便对房地产有大量的掌握，会挑选立即到房产局开展查寻，这类方法能大量的了解房地产办理备案的基本信息，比如说房屋任何人名字、产权证号、备案时间、工程建筑范畴及其是不是而被封卡这些，只有必须带上本人身份证及房本到本地的房产局档案室或对话框查寻。