申请购房土地使用证的必要性

房产证不代表土地证，购买房屋时需关注土地证是否办理。土地使用权证是个人拥有物业产权的凭证，国有土地可进行抵押贷款。办理土地证需购房发票、购房合同、个人证件等。无土地证的房屋不能抵押交易。购买房屋需注意是否有土地证，涉及购房风险、贷款、补偿、续期等重要事项。

法律分析

有了房产证还需要办土地证。

1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证

2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。

3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

4、没有土地证的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权(所有权)就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。

买房有土地证吗

一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

三、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。

结语

购房需谨慎，办理房产证后并非所有权。土地证对房屋抵押交易至关重要。购房需凭购房发票、合同等办理土地证。无土地证房屋无法抵押交易。我国实行房地分离，房屋产权归购买者所有，土地所有权属国家。购买商品房无需土地使用证，但非法房屋需谨慎。无土地使用证无法办理产权登记，无法保护权益，无法抵押交易。违法建筑有拆除风险，无补偿。建议谨慎购买无土地证房屋，涉及重要事项需慎重办理。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。