离婚了房子还在按揭怎么给对方所有

在房产过户时，首先需要取得房产证，未取得房产证的无法办理过户。如果是离婚按揭房取得房产证的，需要先办理离婚房产析产，以免征契税。离婚房产析产的办理流程包括签订离婚协议书、办理析产公证、办理转绘、申请免征契税、办理析产登记手续并缴交50元登记费，最后取证。

法律分析

未取得房产证的无法办理过户。因此，首先取得房产证，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

拓展延伸

夫妻离婚时，共同财产的分割是一个重要的问题。首先，要明确哪些财产是夫妻共同财产，包括婚姻期间所得的房产、车辆、存款、股票等财产。然后，需要进行财产评估，确定每个财产的价值。接下来，可以通过协商、调解或诉讼等方式进行财产分割。在协商或调解过程中，双方可以根据自身情况提出合理的分割方案，包括一方买断另一方的份额、等值交换等方式。如果无法协商或调解成功，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决财产分割。在分割财产时，要尊重彼此的合法权益，遵守法律法规，维护自身权益的同时也要尊重对方的权益，实现公平分割。

结语

离婚房产过户需要先取得房产证，如果是按揭房则需要进行离婚房产析产手续，获得免征契税的证明后才能进行过户。夫妻离婚时，共同财产的分割也需要进行财产评估，并根据自身情况提出合理的分割方案，如果无法协商或调解成功，则可以向法院提起诉讼。在分割财产时，要尊重彼此的合法权益，实现公平分割。

法律依据

《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。