公用设施用地已抵押怎么办理

公共设施用地不得抵押。土地使用者可以将土地使用权抵押给金融机构或者其他债权人。转让土地使用权，应当提交土地使用权出让合同等有关文件。土地抵押权不仅是一种担保物权，也是一种其他的土地权利。土地抵押后，作为标的物的土地不得转让。

如何办理设施农用地备案

设施农用地备案的办理方式是：首先，经营者申请、镇申报；其次，县级审核；设施农用地审核同意后，镇政府具体监督设施建设和用地协议的实施，县级国土资源部门做好土地变更调查，登记和台账管理等相关工作，县级农业部门做好土地承包合同变更和流转合同备案、登记工作。

所需材料有：设施农用地申请审核表；农业设施项目建设方案；设施农用地用地协议书；设施农用地土地承包经营权流转合同；设施农用地复耕保证书；设施农用地附属设施委托补充耕地协议书；设施农用地选址位置图和平面规划图；经营者属企业的提供营业执照复印件，属个人的申请人提供身份证复印件。

哪些是商品房的公用设施

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

公用设施包括：

1、共用部位：是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、共用设施、设备：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

农业设施用地管理办法

农业设施用地管理办法是，根据《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》规定，

1.设施农业及其附属设施用地管理坚持属地管理原则。

2.设施农业及其附属设施用地建设要符合农业发展规划、乡级土地利用规划和乡村建设规划。

3.设施农用地要合理选址。

4.设施农业及其附属设施用地纳入全县乡村建设总体规划范围，对一些违法占地、违法建筑、乱搭乱建，由县住建部门依法立案查处。

5.设施农业及其附属设施用地纳入土地巡查及卫片执法检查范围，国土部门加强执法巡查力度。

设施农用地是什么？

依据《土地利用现状分类》规定，设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。根据设施农用地特点，从有利于规范管理出发，设施农用地具体分为生产设施用地和附属设施用地。

《国土资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》规定：根据现代农业生产特点，从有利于支持设施农业和规模化粮食生产发展、规范用地管理出发，将设施农用地具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。

农业设施用地建设标准如何

法律咨询解答

农业设施用地建设标准：

(一)明确设施农用地管理方式。生产设施用地和附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农业建设项目用地，依据《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)，按农用地管理。

兴建农业设施的，经营者应拟定设施建设方案，并与当地农村集体经济组织签订用地协议。涉及土地承包经营权流转的，应先行依法签订土地流转合同。兴建农业设施占用农用地的，不需办理农用地转用审批手续，其中，生产设施占用耕地的，生产结束后由经营者负责复耕，不计入耕地减少考核;附属设施占用耕地的，由经营者按照“占一补一”要求负责补充占用的耕地。

(二)合理控制设施农业附属设施用地规模。各省(区、市)农业部门会同国土资源部门，根据农业有关标准、本地区设施农业发展类型和特点，本着从严控制附属设施用地规模、减少对耕地占用与破坏的原则，对设施建设标准做出指导性规定，对各类生产设施和附属设施用地科学制定用地标准。

进行工厂化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内，但最多不超过10亩;进行规模化种植的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模3%以内，但最多不超过20亩;规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内(其中，规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以内)，但最多不超过15亩;水产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内，但最多不超过10亩。附属设施用地规模应严格控制，省级国土资源和农业部门可结合本地实际情况，制定不高于上述规定限额的具体标准。

(三)严格把握设施农用地范围。在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地，不属于设施农用地范围，按非农建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，依法办理建设用地审批手续。

在土地利用总体规划确定的建设用地范围内，因设施农业项目发展需要，申请按建设用地使用土地的，可按建设用地管理，并依法办理建设审批手续。

(四)引导设施农业合理选址。各地要根据农业发展规划和土地利用规划，在保护耕地、合理利用土地的前提下，积极引导设施农业发展。设施建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地，不占或少占耕地，严禁占用基本农田。确需占用耕地的，也应尽量占用劣质耕地，避免滥占优质耕地，同时通过工程、技术等措施，尽量减少对耕作层的破坏。

相关法律规定

《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》第二条 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答