夫妻共有房屋一方出卖是有效的吗，夫妻共有的房屋如何认定

一、夫妻共有房屋一方出卖是有效的吗

夫妻共有房屋一方出卖是有效的。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

二、夫妻共有的房屋如何认定

夫妻共有的房屋的认定方法：

1．婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2．夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3．婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4．结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；

5．结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

6．一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

7．工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等；

8．夫妻间有约定的，从其约定。

三、夫妻共有房屋怎么分割

夫妻共有房屋的分割：

1．直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

2．房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3．直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：

（1）对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

（2）三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。