法拍房流拍三次后怎么办

若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。
一、在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：
1、据以执行的生效法律文书被撤销的；
2、申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；
3、被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；
二、拍卖和变卖的区别：
1、程序不同:法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场;变卖则无此规定;
2、期限不同:法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定;而变卖则不受时间的限制;
3、确定标的物价值的方法不同:法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值;变卖则无此程序;
法律依据：《抵税财物拍卖、变卖试行办法》 第二条 税务机关拍卖、变卖抵税财物，以拍卖、变卖所得抵缴税款、滞纳金的行为，适用本办法。拍卖是指税务机关将抵税财物依法委托拍卖机构，以公开竞价的形式，将特定财物转让给最高应价者的买卖方式。变卖是指税务机关将抵税财物委托商业企业代为销售、责令纳税人限期处理或由税务机关变价处理的买卖方式。抵税财物，是指被税务机关依法实施税收强制执行而扣押、查封或者按照规定应强制执行的已设置纳税担保物权的商品、货物、其他财产或者财产权利。被执行人是指从事生产经营的纳税人、扣缴义务人或者纳税担保人等税务行政相对人。