房屋赠与合同的有效期限是多长时间？

房屋赠与合同的有效期一般没有明确规定，由当事人自行约定。合同在双方签字、盖章时生效，根据《民法典》的规定，赠与人经济状况显著恶化且严重影响其生产经营或家庭生活时，可以不再履行赠与义务。赠与人不再履行赠与义务需满足经济状况显著恶化且发生在合同成立后的条件。无论赠与合同的形式和目的如何，赠与人都可以不再履行尚未履行的赠与义务。

法律分析

一、房屋赠与合同的有效期是多长时间

1、房屋赠与合同一般没有有效期。法律没有明确规定合同的有效期，房屋赠与合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

2、法律依据：《民法典》

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、赠与人不履行赠与合同行不行

1、为了保护赠与人的利益，当赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活时，可以不再履行赠与义务。也就是说，在赠与合同订立后或者赠与人已经部分履行赠与义务后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与合同约定的赠与义务或者不再履行赠与合同约定的但尚未履行的部分赠与义务。

2、赠与人不再履行赠与义务，应当符合下列法定条件：

（1）是经济状况显著恶化，是发生在赠与合同成立之后，而不是成立之前。如果自身的经济状况本已十分不好，仍向他人表示赠与意思，实际上其赠与的意思表示多无诚意，赠与合同也无履行基础。

（2）是经济状况显著恶化，致使严重影响企业的生产经营，或者使个人的家庭生活发生困难，不能维持自己的正常生计，不能履行扶养义务等。符合上述条件的，不论赠与合同以何种方式订立，不论赠与的目的性质如何，赠与人可以不再履行尚未履行的赠与义务。

结语

根据以上内容，赠与合同一般没有明确的有效期。根据《民法典》的规定，赠与合同在双方当事人签字、盖章或符合约定的生效条件时成立生效。赠与人在经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活的情况下，可以不再履行赠与合同约定的赠与义务或尚未履行的部分义务。赠与人不再履行赠与义务应满足经济状况显著恶化的条件，并且导致严重影响企业的生产经营或个人的家庭生活困难，无法维持正常生计或履行扶养义务等。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第二节动产交付第二百二十八条动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。