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“区域研究内容”模板 一、 区域地位：区域在城市的历史、文化、经济、战略发展等方面的地位 二、 区域现状： 1、区域的位置及交通状况： （1）区域的位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 （2）交通状况 z 现有道路及交通捷运系统，近期道路交通规划等； z 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； z 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； Word版文件来自:地产交流群
2、经济发展水平： 群号:127644268
（1）区域第一产业、第二产业、第三产业的结构及发展水平 （2）区域的各项经济指标及在整个城市所处的水平 （3）区域人口的就业情况及消费水平 3、人口及文化： （1）区域的人口数量、结构、职业分布等 （2）教育水平、人文素质 （3）治安情况 4、自然状况： （1）自然资源 （2）噪声情况 （3）空气状况 （4）污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） （5）危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 第3页 原版文件仅限群内成员交流
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5、配套情况： （1）大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）： z 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间； z 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间； z 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等； z 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等； z 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。 （2）配套设施： z 教育：大中小学及教育质量情况，传统人文素质 z 医疗：医院等级和医疗水平 Word版文件来自:地产交流群
z 商业：大型购物中心、主要商业和菜市场； z 文化、体育、娱乐设施 z 公园 z 银行 z 邮局 附图：生活设施分布图，具体位置、距离 三、 区域规划： 1、城市发展规划与功能布局： （1） 交通捷运系统的规划与建设 （2） 城市功能规划与布局 （3） 局部区域开发重点 （4） 政府即将颁布的重大政策 2、近期或规划中周边环境的主要变化：如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等 群号:127644268
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四、区域未来发展趋势：对区域的未来发展进行判断 Word版文件来自 :地产交流群
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“行业研究内容”模板 一、公司进入城市及所在区域的房地产成长状况研究 1、 住宅市场简述：形成时间、各档次住宅区域内分布状况、购买人群变化 2、 住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）：开工量/竣工量、销售量/供需比、平均售价、销售额 3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展潜力与趋势 二、 区域市场竞争环境研究 1、 各档次产品供需状况：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、个人信贷额度占销售比例、发展趋势等 2、各档次产品的集合特征（尤其研究与本案类似档次物业的特征）： 各档次市场比例、平均售价、开发规模、产品形式、平均消化率 、平均容积率、物业在区域内分布特征 三、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型 Word版文件来自 :地产交流群
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“竞争项目研究内容”模板 一、基本资料：包括项目的区位、周边环境、规模、容积率、绿化率、户数、开发商及设计公司等 二、规划与建筑：包括项目的整体规划与分期规划、建筑类型与比例、户型特征及面积配比、外檐风格与景观特征 三、产品与配套：包括产品的交工标准及配套设施 四、营销推广与市场反映：包括项目的主题与卖点、推广情况、目标客户群、销售状况跟踪及市场对项目的反映情况 五、项目预测：对项目后期推广主题、节奏及体量的预测，以此预测对公司项目的竞争影响 Word版文件来自 :地产交流群
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“竞争企业研究内容”模板 一、主要背景，企业性质，控股股东情况 二、总资产、净资产、净利润（每股利润） 三、资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本 四、操作水平，主要开发的项目，土地储备情况，近年的开竣工量，销售量，销售额，市场占有率 五、近期或未来的发展战略 六、管理模式及先进的管理理念与经验 七、参与竞争的主要目的和策略 Word版文件来自:地产交流群
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“消费群体研究内容”模板 一、 总体消费状况研究 1、当地居民的基本构成与职业： z 年龄分布 z 从业状况 z 收入水平 2、当地居民的基本生活方式： z 基本的生活与购买习惯，主要影响区域 z 基本的交通方式与交通工具选择的倾向 z 基本的饮食习惯与发展倾向，主要的影响区域 3、当地居民的基本娱乐、休闲方式： z 基本的娱乐偏好，不同层次的差别，发展的倾向，主要的引导区域 z 基本的休闲方式，不同层次的差别，发展的倾向，主要引导区域 4、当地居民的媒介接触习惯： z 基本的媒介接触习惯与关注方式 Word版文件来自:地产交流群z 基本的信息来源途径与获取方式 5、当地居民的思维方式与价值倾向： z 基本的媒介接触习惯与关注方式 z 基本的信息来源途径与获取方式 二、住房消费特征研究 1、当地居民现有的住房来源、使用、评价状况：当地居民目前的居住情况、住房来源、类型、面积、使用年限、周边环境评价等等 2、当地居民对商品房的消费习惯与态度：选择商品房的标准（规划需求），购买过程特征，选择购买商品房主题需要与担心因素，判断依据等 3、当地居民对理想居住环境的理解与认识：居民对理想居住环境与住房的理解，对理想居住的发展倾向判断 4、当地居民对房地产的主要接受倾向与障碍：当地居民对目前楼盘的评价与接受特征 5、当地居民对开发商的认知情况 第9页 群号:127644268
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三、主流住房消费群体调研 1、主流消费群体构成 2、主流消费群体的特征及发展趋势 四、项目客户研究（来访客户、成交客户、未成交客户） 1、客户的基本资料：姓名、年龄、区域、行业、职位、家庭结构、收入 2、客户的消费习惯及消费能力： 3、客户的置业情况及置业期望：目前置业情况、未来置业期望 4、客户对项目的认知：认可之处、不认可之处、品牌忠诚度 Word版文件来自:地产交流群
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