正弘中央公园接收方案
一、项目概述
为了确保正弘中央公园发挥其社会及生态效益，更好地为周围人民群众服务，并且能规范、高效、顺利的完成交接工作，特制订此接收方案。
本次接管验收工作主要内容有：建筑主体设施、给排水系统、变配电系统、电气系统、广场设施、园林绿化及配套设施设备，并对给各类图纸、资料进行交接存档。移交面积情况：公园园林景观工程绿化面积为86200.13㎡，水域面积为83545㎡，铺装面积为50299.87㎡，合计移交面积为220045㎡。
二、接管小组组织结构 （一）组织机构领导
组 长： 副组长：
（二）小组负责人及职责
下设两个小组：
1.文件资料接管小组
责任部门：综合办、管养部 责任人：
职责：负责正弘中央公园的产权、工程、设备资料的验收移交
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工作。
2.现场验收接管小组
责任部门：管养部、工程部； 责任人：；
职责：负责建筑主体设施、给排水系统、变配电系统、电气
系统、广场设施、园林绿化及配套设施设备的验收移交和钥匙接
管工作。
（三）参加接收单位
建设单位：河南正弘实业有限公司 接收单位：城市管理局 养护单位： 三、接收时间
表1 接收时间进度表
序号 1 2 3 4 5 时间 2019.4.22-2019.4.25 2019.4.26-2019.5.5 工作内容 初验 正式验收及遗留问题记录 备注 2019.5.6-2019.5.11 遗留问题处理 2019.5.12-2019.5.14 遗留问题复验 2019.5.15 正式接收
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四、接受前准备工作 （一）工具准备
根据验收时分组情况，准备下列物品及工具，数量自定。主要包括：推轮、GPS、卷尺、水平尺、电笔、万用表、绝缘摇表、写字夹板、塑料胶带、签字笔等。
（二）资料准备
建设单位需要在项目移交20日前，向城市管理局递交相关资料：
1.项目开发批准报告、规划许可证、土地使用合同、建筑开工许可证、用地红线图；
2.竣工图（总平面布置图、建筑、结构、水、电、气、暖、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；
3.全套设计图纸（电子版及纸质版）、隐蔽工程验收记录； 4.机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书、机电设备安装及调试报告、设备保修卡、保密协议等。
五、接收程序 （一）初验
开发商应提前组织人员进行初验，将初验过程中发现的问题及时以备忘录形式提交给建设方，以便建设方组织人员进行整改，为正式接收打好基础。
（二）正式接收
包括对房屋本体自用部分及设施的验收、对房屋本体共用
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部分的验收、对项目公用的设施、设备、公共场所的验收三部分。
（三） 遗留问题记录及处理 1.遗留问题记录
验收过程中发现资料及设备实施不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交建设方相关人员签字确认。
2.遗留问题的处理
在接管验收过程中发现的不合格问题，建设方应及时进行整改，并与甲方商定复验时间。复验合格后，双方签署交接记录。
六、接收内容及标准
（一）机电设备接管验收标准
机电设备的接管内容包括：箱变、给排水设备、消防监控设备、弱电设备（见表2）。
表2 机电设备接管验收标准
序号 1 验收内容 箱变 验收标准 工作状态良好，安全防护装置齐全；机房配置齐全，通风良好；设备表面油漆完好、无损伤。 2 设备型号、数量与清单相符；工作状态良好；给排水设备 标识清楚；设备完好无损伤，安装牢固；无渗漏现象，机房配置完整。 设备型号、数量与清单相符；安全防护装置
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3 安防监控设备 齐全，工作状态良好；标示清楚，设备完好无损伤；电控柜外观良好无变形，控制系统正常。 4 弱电系统 设备型号、数量与清单相符，设备运行平稳，安装符合规范。
（二）公共设施接管验收标准
公共设施主要包括铺装、垃圾箱、金属座椅、水域设施等（见表3）。
表3 公共设施接管验收标准
序号 1 验收内容 铺装 验收标准 材料、规格、型号以及面积与移交清单相符；铺装无工程问题，无损伤。 2 垃圾箱 数量、型号与移交清单相符；设施表面油漆完好，无损伤；放置位置合理。 3 水域设施 水域标示牌标示清楚醒目；救生设施数量、规格与移交清单一致，表面无损伤。 4 金属座椅 数量、规格与移交清单一致；表面无损伤，安装牢固，放置位置合理。 （三）土建结构接管验收标准
土建结构主要包括综合体内的2间房屋、水池、台阶等（见表4）。
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表4 土建结构接管验收标准
序号 1 验收内容 房屋 验收标准 建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格；供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；房屋幢、户编号经有关部门确认。 2 水池 建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格；配套设施完整。 3 台阶 建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格。
七、接收建议
（一）因正弘公园综合体暂不移交，附近铺装、停车位、车辆阻车装置等也暂不接收，同时统计出不接收的铺装面积；
（二）配套的绿化机械、工具是否移交，建议不移交； （三）对正弘中央公园进行更名；建议以征集方式进行命名或直接以康平湖命名：“康平湖中央公园”；
（四）路灯、果皮箱、监控设施等附属设施建议一并接收； （六）水井、箱变应一并接收，如无法移交，需与正弘协商水电费结算问题；
（七）建议在综合体内接收三个房间作办公使用。
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八、相关附件
附件一：产权和技术资料交接单 附件二：资料接管验收遗留问题登记表附件三：资料接管验收遗留问题整改表附件四：正弘中央公园机电设备附件五：接管验收机电设施附件六：接管验收机电设施附件七：正弘中央公园综合体现状接管验收单附件八：正弘中央公园综合体接管验收问题登记表附件九：正弘中央公园综合体接管验收整改表
/设施移交单 /设备遗留问题登记表 /设备遗留问题整改表
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附件一：
产权和技术资料交接单 地址 建设单位 数量 移交 日期 河南正弘实业有限公司 资料名称 1.项目批准文件 2.建设用地批准文件 产 权 资 料 3.建筑执照 4.拆迁文件 接收人 备注 5.规划许可证 6.用地红线图 1.竣工工程项目一览表 操作维护说明书、备品备件）例如：水泵、监控设备等 2.各类设备清单（随机资料、合格证、
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料 3.竣工图{总平面、各类房型平面、建 筑（包含地面地下）、结构、装饰、设备、管线、附属工程及隐蔽管线的全套图纸} 4.绿化设计施工图及绿化植物种类清 单 5.供水、供电、监控、消防及其他各 类设备的检验合格证 技 6.工程合同及开工报告 7.工程竣工验收证书（报告） 8. 用电批准文件 术 9.工程预决算 10.图纸会审记录 11.工程设计变更通知及技术核定单 12.隐蔽工程验收记录 13.土建施工记录 14.设备安装调试记录 观察记录 16.工程质量事故和处理记录 资 位，包括质量事故处理记录 15.建筑物各项指标的测试记录、沉降
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17.钢材、水泥等主要材料的质量保证 书 18.新材料、构配件的鉴定合格证书 19.砂浆、混凝土试块试压报告 20.供水试压报告 21.其它重要技术决定和文件
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附件二：
资料接管验收遗留问题登记表
年 月 日 资料名称 问题简述 备注 建设单位：河南正弘实业有限公司 接收单位：城市管理局 养护单位：
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附件三：
资料接管验收遗留问题整改表
年 月 日 资料名称 问题简述 整改内容 整改结果 备注 建设单位：河南正弘实业有限公司 接收单位：城市管理局 养护单位：
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附件四：
正弘中央公园机电设备/设施移交单
年 月 日 设备名称： 安装地点： 供货商名称： 设备保修年限 型号/规格： 安装时间： 供货商联系人： 数量： 单价： 供货商联系电话 安装单位联系电话 安装单位名称： 安装单位联系人： 设备使用寿命/运行年限： 采购合同中是否有随设备奉送备品/备件： 设备外观描述： 设备运行功能状况描述： 采购合同/安装合同复印件是否齐全？ 其它问题： 移交方签字： 移交日期： 接受方签字： 接收日期：
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附件五：
接管验收机电设施/设备遗留问题登记表
年 月 日 设施、设备名称 位置 遗留问题简述 备注 建设单位：河南正弘实业有限公司 接收单位：城市管理局 养护单位：
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附件六：
接管验收机电设施/设备遗留问题整改表
年 月 日 设施、设备名称 位置 遗留问题简述 整改内容 整改结果 备注 建设单位：河南正弘实业有限公司 接收单位： 城市管理局 养护单位：
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附件七：
正弘中央公园综合体现状接管验收单
年 月 日 编号 位置/ 地点 现状描述 土建 设施 照明 给排水 门窗 安防 通讯、网络、水、电、有线电视 煤（表） 其它 备注 建设单位：河南正弘实业有限公司 接收单位：城市管理局 养护单位：
附件八：
正弘中央公园综合体接管验收问题登记表
栋 号 年 月 日 编号 位置/地点 土建设施 照明 给排水 存在问题简述 门窗 安防 通讯、网络、水、电、有线电视 煤（表） 其它 备注 建设单位：河南正弘实业有限公司 接收单位：城市管理局 养护单位：
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附件九：
正弘中央公园综合体接管验收整改表
栋 号 年 月 日 编号 位置/地点 存在问题简述 整改内容 整改结果 备注 建设单位：河南正弘实业有限公司 接收单位：城市管理局 养护单位：
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