法律分析:
在下列情况下业主可以要求退房子：
1、双方协商一致的；
2、擅自变更规划设计的；
3、逾期交房超过一定期限的；
4、不能依约取得房屋所有权证书的；
5、不能依约办理贷款的；
6、设定抵押的；
7、五证不全的；
8、面积误差比绝对值超过3%的；
9、质量不符合合同约定标准的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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