能转租，但转租的前提条件是需要征得出租人的同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。【案例】2016年，郑某将位于某某山上的厂房、库房出租给李某使用，双方签订了厂房出租合同。在合同中约定了厂房的租赁时间、面积、租金等，其中有一项重要约定，即未经郑某同意，李某不得将厂房转让、转租或抵押，否则视为违约，郑某有权终止合同并收回厂房。2019年4月，李某将厂房的一部分转租了出去。同年8月，郑某向李某送达解除合同通知书，要求李某将厂房腾退并恢复原样后交还。双方协商不成后，郑某向法院提起诉讼。【判决】一、确认原告郑某与被告李某于2016年1月6日签订的《厂房出租合同》已于2019年8月8日解除并已发生法律效力。二、由被告李某于判决生效之日起二十日内履行腾退厂房义务。后李某向中院上诉，中院经审理后判决：由被告李某于判决生效之日起二十日内履行腾退厂房义务。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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