旧城改造之历史性旧建筑的再利用设计核心思路分析

摘要：再利用、保护与“改造”具有矛盾性，在旧城改造中，对于城市旧城改造中文化名镇、村保护、旧建筑的再利用、再设计规划，当各项工作相遇的时候，必然具有风险，但同时也带来了难得的机遇。不能单纯地注重开发量与投资利益，以免给历史文化遗产带来难以恢复的损伤。而是要抓住机遇，通过改造为历史文化建筑未来的发展提供可靠的保障，这是当前进行旧城改造中对于旧建筑的保护规划、再设计再利用的主旨所在。

关键词：旧城改造；?历史建筑；?再利用；

引言：

城市的发展是不断改造的动态过程，新陈代谢中，现存的历史性建筑的存在要更换、废除，还是保留，这是一个需要论证的问题。工业时代进入了信息时代，产业结构要调整，就要将传统的一部分加以去除，但是历史性建筑的独有的人文特色、历史价值是不能被轻易地抹杀的。无论是民用的还是工业的建筑，无论是中式的还是西式的，只要其拥有了历史的延续性和情感因素，就要在改造中进行再设计利用，发挥其经济因素中的价值，使得业主能够从中获得利润，也让城市的价值得到提升。 1 旧城改造的原则

进行旧城改造，建筑师要把旧的建筑的历史价值进行挖掘，将之视为城市文明的物质载体，使得旧的历史性建筑的存在，能够让人们看到历史发展的脉络。运用改造性再利用的开发模式，将许多经济的政治的和国家的开发模式融入其中，反映出城市的文明程度，衡量出建筑师的设计能力。将可持续发展的理念深入旧城改造中，使得旧城市改造的主导原则是拥有社会文化机制的，再利用价值的行为。在广东地区，开发商可寻求与专业机构的合作，避免旧城区冻结式保护，将旧城片区进行整治和再利用，一方面可以保护历史遗产，让这些承载着悠久历史发展背景的建筑物能够得以保存。同时，又可以将旧城区的整体建筑风格进行统一，并且适当的与现代城市发展特点进行结合，使两者的风格不至于冲突，提高城市的整体规划协调性。而且也可以给旧城提供新的动力，使其能够避免在圈地保护中出现维修，空置，衰落，再维修的死循环，恢复城市动力。并且，旧城区的建筑保护也能够恢复城市记忆，提升城市的整体文化内涵，并且在原有基础上加以创新，使其能够以更加优秀的状态向外展示城市的文化内涵。将基础设施老化和历史环境质量下降，大面积气质的问题，进行统一的处理对于普遍存在的，将旧城区建筑当作文物来认识和对待的误区进行纠正，使旧城中的建筑和区域环境能够恢复生机，让其同样具备完善的城市功能，不仅仅是作为一个明信片，张贴在某个角落，而是让其能够更好的适应当代城市发展步伐，并不断为其注入新鲜血液，使其能够在保持旧有建筑风格的同时，焕发新生与其他城市区域共同竞争，共同进步，共同发展。实现经济效益和社会效益的双赢。 2 历史旧建筑再利用方法 2.1 立足旅游发展

一是注重保存整体风貌和历史遗存。对现有各类古建筑，尤其是其中保存较为完好的民国以前古建筑50多处进行了修缮及周边环境整治；同时，推进古民居群的普遍改善，推动危旧房改造，有效地保护历史建筑。挖掘和提升历史文化

底蕴。公开出版的历史旧建筑志等，较为详实、专业、完整地记录和展示了广东的的各类物质与非物质遗存，重点突出了与古镇聚落文化关联的遗存，再就是保护规划编制完成，给与的财政投入逐年加大，招商引资成效初显。抢抓“一带一路”国家战略机遇，全面、深度发展高品位风情乡村旅游，积极对接东盟加六国贸易促进会中国代表处，争取参旧建筑保护、传承，并发展东南亚风情特色旅游项目。 2.2 采用功能置换

对于历史旧建筑的空间进行了改造，实现了对建筑空间的动态的保护，保留了历史旧建筑的外貌，将内部的老旧设备予以更换，改造成具有现代设施的艺术馆、博物馆等等。广东的小洲村就进行了改造，对于改造的工程进行勘测，包括对街道、河流、建筑等，在勘查中发现，小洲村有着相关的历史文化的保护与要求，一些有历史文化意义的空间，尤其是在街道上的临水空间需要被重点保护，规划中的历史文化保护面积，就达到了6hm2。其中天后宫、玉虚宫、简氏大宗祠，在环境的协调的范畴内。保护区域的控制地带总体面积达到了20多公顷。这种保护区域的面积，对于进行规划工作是具有很高要求的。例如总的历史文化保护的区域的建筑，在层数上有两层的限制，高度不能超过7m，环境协调区域内的建筑，在高度上不能低于7m，不能高于18m。 3 旧建筑的再利用改造策略

（1）整理总图关系，完善消防扑救场地；依据地勘结果，重新规划城市景观，强化建筑主要入口，结合停车场出入口位置，规划人车分流动线。（2）重新规划内部空间各体系关系，体系包括竖向交通、横向交通、公共空间、辅助空间、户外空间、使用空间，实现各体系效率与空间的最优结合。（3）解决层高感受，创造最优化使用空间效果，实现使用面积最大化需求。（4）采用与时俱进的设计手法，使用经典材料，营造端庄大器立面。 4 旧建筑的再利用难点

（1）场地现状复杂。结合场地的物勘，场地下经过了一条高压电缆和一条燃气管道，这两条重要的市政管线，不可移动。导致上部需要增加的构筑物，要避让这两条管线，使基础形式和规划总图上受到很大的制约。让方案能确保效果，又能落地实施，是建筑师创造性思维和能力全面的综合体现。

（2）原始层高低矮。建筑物内部低矮的层高，妨碍了使用空间的效果。为了让增加的管线能在不对现状梁体有很大破坏的情况下，又不占用主要空间层高空间（这里的重要空间，包括走道的顶部），建筑师创造性地利用了设备空间+门斗上方空间，实现了管廊通道。

（3）旧有设备更换麻烦。建筑物的使用对象和承载人数的变化，带来的是设备的变化。原始大楼的设备已经老旧，不符合新使用功能的要求。要把原来旧有的设备拆除，由于旧发电机、旧水泵体型较大，都是顶板吊装，所以必须把地下室上空的楼板打开，才能顺利更换设备，增加了工程的费用和难度。 5 结束语

无论采用什么样的开发方式，建筑师都要本着建筑的基本特征，深入研究旧建筑中的历史文化和技术特点，最大限度地发掘出旧建筑的潜力，赋予旧建筑的生命活力，给与旧建筑功能定位，找到功能的契合点，满足新的使用功能，经过改造和在此利用，旧建筑实现了经济价值的重新更迭，被赋予了文化价值，再利用发挥出了无与伦比的作用，原有建筑的改造性和再利用制约因素都被摒弃，当地的经济条件发挥了作用，使得设计的难度虽然高，但是可以克服。通过政府的大力支持，旧建筑的改造型再利用成为了建筑师展现才华的机会，也成为了开发

者乐于去做的商业事业。 参考文献：

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