签订合同----申请还款－－注销抵押――测绘，地税局评估-----交税，查档（买方）-----房产局签字---交纳契税，领新房产证----抵押，评估-----交材料至银行----与银行签订合同，等待银行批贷-----房产局抵押-----银行放款----结帐，移交。
1、签订合同：收取房产证，买卖双方①身份证复印件②户口本复印件 ③结婚证复印件（未婚证明）。
２、申请还款：原屋主携带身份证原件，填表申请还款。（邮政与农村信用社可当天还款，工行需要１５个工作日，农行需要３－５个工作日。）
3、注销抵押（房产局）
所需材料： ①还清贷款证明 ②房屋他项证明 ③授权委托书 以上由银行提供 ④房产证原件 ⑤本人带身份证及复印件一张
4、评估：（地税局）
所需材料 ①、房产证复印件1份 ②买卖协议复印件1份 ③买卖双方身份证复印件各1分 ④门牌证明复印件一份（老城区） （个人住房档案复印件或土地证复印件2份）
5、测绘：（房产局）①门牌证明复印件一份（老城区） ②买方身
份证复印件一份 ③房产证复印件一份
6、交税：地税局
①物价局价格结论书（受理） ②房产证原件
（１）商品房：
地税：（营业税5.55%———5.65%、个人税1.0%———2.0%） A、凡是超过144平方的房子，均收取6.6%的税。 B、未超过144平方且满五年：收取1.0%；
C、未超过144平方（含144平方）未满五年：收取6.6%； 契税：房产契税收法、税票证明价格百分之收取
①、 唯一住房 （第一套）
90平方 以下 1%收取
90平方—144平方 1.5%收取
144平方（含144平方）以上 3．０%收取 2、第二套或第二套以上：3.0%。
（2）自建房： 地税：6.6%税。 契税：3.0%税。
(3)开发商出售的天地楼及商铺： 地税：7.6%税。 契税：3.0%税
（4）赠予：如：原房屋主为男方，离婚后赠予女方，则其中一半地税为女方正常税费，另一半地税为男方赠予，收取25%税费。赠予对象包括夫妻，兄弟姐妹关系。
（5）继承：父子关系，继承税为25%。
7、买方查档：
所需材料：买主夫妻携带户口本，本人身份证（户口本上满十八周岁以上每人身份证原件及复印件一份），结婚证原件复印件一份，户口本上所有人复印件一份（或离婚证原件及复印件一份）。
8、房产局签字：
所需要材料：①买卖双方本人带身份证、结婚证、（未婚证、离
婚证）原件 ②买卖双方户口本复印件 ③税票证明 ④测绘图纸 ⑤门牌证明复印件 ⑥房产证原件 ⑦买卖协议原件。（如卖方
单身需要未婚证，如卖方已离，则需要离婚证原件及复印件，以及判决书或协议书）。
土地证（房产带土地证）买卖双方签字———地籍调查 （ 1）买卖双方签字过户
①买卖双方本人身份证原件 ②买卖双方结婚证复印件 ③买卖协议原件 ④房产证复印件 ⑤土地证原件 （2）、地籍调查 所需材料同上
9、领新房产证：签字完30个工作日可得证。 10、评估：需要房产证原件，评估费为5%。
11、银行所需要材料：（1）结婚证，户口本，身份证原件及复印件各份。（2）收入证明。（3）评估报告。银行指定开户办卡。
12、抵押：贷款人夫妻双方携带身份证原件到房产局。
13、贷款额度：二手房贷
第一套房：放款70%（集积房为60%）左右。 第二套房：40%。
第三套房：0（可在工行办理装修贷款，又称消费贷款，放款为评估价50%-60%） 与银行签订合同 签订合同 等待银行批贷 申请还款、评估、测绘 交 税 房产局签字 交纳契税，领新房产证 评 估 提交材料至银行 抵 押 银行放款 结账，移交
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