随着房地产市场的火热，越来越多的人开始考虑购买第二套房产。然而，随之而来的问题就是：首套贷款还清了再买算第二套吗？这个问题其实并不简单，需要从多方面进行分析。
首先，按照国家政策，购买第二套房产是需要缴纳更高的税费的。如果您购买的第二套房屋是非自住房，那么您需要缴纳增值税和契税，其中增值税是5%，契税视房屋面积和所在地不同，但一般在3%左右。此外，如果贷款过程中需要进行抵押担保，还需支付抵押登记费、评估费、保证金等一系列费用，这些对经济的影响也需要考虑。
其次，如果是购买第二套自住房，则需要满足房屋限购政策限制。由于不同城市限购政策有所不同，具体要求也不尽相同。一般来说，购买第二套自住房需要满足以下几个条件：首套房已经全款或者按揭贷款已经还清，购买的第二套房只能用于自住等。如果不符合政策的要求，将无法完成购买。
再次，如果你贷款买房，银行会根据你的信用记录和资产状况来审核贷款申请。首先，必须保证原房按揭贷款已经全部还掉。此外，如果你的收入和资产情况不能满足第二套房按揭贷款条件，那么银行是不会同意你的贷款申请的。
最后，从投资角度考虑，购买第二套房产是否合适需要认真斟酌。如果您购买的房子只是为了投资，那么除了要考虑买卖差价外，还需考虑租金回报、管理费用等各方面因素，否则可能得不偿失。
综上所述，首套贷款还清了再买是否算第二套有很多因素需要考虑。政策限制、财务状况、投资价值等都需要考虑在内。因此，建议在购买第二套房产前，先仔细了解政策规定和市场情况，做好全面的财务规划和投资策略，才能做好最好的决策。