5月17日央行公布了最新房贷政策，主要涉及内容及相关解读如下：
1、首付款比例不低于15%
“对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。”
相较于原来的首付款比例（首套房为20%，二套房为30%），下降5个百分点，这无疑是降低较大程度上降低了购房门槛，放宽了购房要求。
简单举例来说，同样是购置首套100万的商品房，原来需要自己准备20万，银行最高贷款80万，新政实施后，自己就只需要准备15万了，剩下的85万可以向银行贷款。
这对于一些难凑首付、又有住房刚需的购房者而言，无疑是利好的；同时，这也是自1998年房改以来历史最低首付比例了。
2、公积金利率下调0.25个百分点
“2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。”
也就是说：
首套房：
5年以下（含5年）贷款利率为2.35%；
5年以上贷款利率为2.85%。
二套房：
5年以下（含5年）贷款利率为2.775%；
5年以上贷款利率为3.325%。
首付款比例下调，会使得贷款总额增加，那么，房贷利率下调也可以进一步降低借款人的还款压力。
举个例子：
公积金贷款金额为80万元，期限30年，等额本息还款，则：
（1）利率下调前
利率为3.1%，月供为3416.13元，利息总额为429807.23元。
（2）利率下调后
利率为2.85%，月供为3308.46元，利息总额为391045.27元。
相比之下，月供降低了107.67元，利息总额少了38761.96元，这也算节约了一笔小钱了。
3、取消首套和二套住房商业贷款利率下限
“取消全国层面首套和二套住房商业贷款利率下限。”
房贷利率的组成为：贷款利率=LPR+基点。
其中：
LPR由央行每月20日进行公布；
基点具体执行方式为：首套房最低为同期LPR减20个基点（即LPR-0.2%）；二套房最低为同期LPR加20个基点（即LPR+0.2%）。实际基点大小由地方确定。
取消利率下限，也就是说，地方在设置基点大小时，不再受限于之前的浮动限制，自主权得到了提升。
那对于房贷申请人来说，若自身的资质越好，比如说征信良好、还款能力强、负债率低等等，那审批的贷款利率可能就会越有利，需要支付的贷款利息也会更低。
4、收购库存房源充当保障房
“设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房。”
那么，对于一些商品房库存较多城市，地方政府收购部分商品房用作保障性住房是有较多益处的：
（1）有利于地方房产清理库存，推动房地产开发商的资金回笼；
（2）对于城区老旧小区，有助于后期城区的拆除和进一步规划；
（3）库存房变成保障性住房或公租房，也有利于改善民生，利于刚需和改善购房者购房和置换；
（4）库存房变成保障性住房或公租房，也有助于稳定房价，为地方吸引人才回归建设等。
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